随着近段时间楼市回暖的消息不断见诸报端，接下来楼市的走向是持续走高还是峰回路转？至少从目前看来，这还是个有待解开的谜，但购房者对房价攀升的担忧却在不断升级。房价还有下调的可能吗？现在买房是否正当其时？什么样的房子买了之后最具保值增值潜力？我们不妨来听听行业人士的说法。
调控完毕房价不会继续下行 杨继瑞(西南财大教授)宏观调控的目的是抑制房价的过快上涨，而不是对其当头棒喝，迫使其下降。经过近半年时间的政策紧缩，楼市投资、投机份额已经基本上被挤掉，但市场的真实需求并不会受到影响。楼市回暖，意味着史上最严厉调控措施的政策效应已经全部释放，虽然房价普遍有所下降，但受开发成本和市场需求的双重阻击，几乎已没有进一步下调的可能。从一线城市的走势来看，局部地区的房价已经有所抬头，作为二线城市，成都市场的回升将稍微滞后，在即将到来的11月底，很有可能将成为房价重新抬头的分水岭。对刚需群体来说，应理性看待降价预期，即刻下手，无需等待。在购买过程中，应重点考虑保值、增值潜力大的楼盘，综合考虑地段、配套、环境、质量、设计等因素，特别应注意选择品牌开发商的产品，这样将很大程度上避免后期纠纷的出现。
开发企业羞答答地卖静悄悄地降 杨文武(川大教授)房价的涨与跌实际上是一个多方博弈的过程。房价下跌的形式有很多种，总的来说，无非明暗之分。而在成都，似乎绝大部分开发企业都选择了暗中或者变相降价，一切都在静悄悄地、羞答答地进行。比如：赠送面积、送精装等等。价未动，量先行。虽然沿海的房价已经出现松动，但成都本土的跌幅并不明显。在传统的“金九银十”季节，如果房价仍然坚挺，大众对于房价下跌的预期则只能寄望于政府下一步更猛的调控措施。2009年的房价是不正常的攀升，但总的来说，随着投资、投机购房的减少，房价现在正处于下行通道，将维持一个缓慢的下跌过程，其跌幅大概会在10%——20%左右，但其至少应该在下半年方能见底。当前楼市的“回暖”，在宏观调控的背景下，很可能将导致终极调控措施的出台，刚刚有所抬头的楼市将很有可能再次遭受当头棒喝。目前看来，在近一两年的时间内，调控将伴随房价波动的始终，如影随形，在此背景下，房价回调将更多地停留在理想层面。因此，本次回暖很大程度上只是房价的轻微波动，很难出现规模性的上涨。对于那些刚需购房者来说，这无疑是下手的好时机。
不用抄底购房要看自己需求 李玉洁(高路玛发展总监)目前，整个大成都范围内虽部分楼盘价格出现了小幅上升，但房价总体保持平稳。由于最近1个月出现了较多楼盘的集中放量，加之压抑许久的刚需客户(主要购买群)购买力的阶段性释放，故而营造了楼市在新政后的第一波回暖景象。从眼下一些项目销售情况来看：住宅类产品在现在这个市场环境下，客户购买产品时虽然均表现出了更加理性的一面，但是在面对综合“性价比”较高的楼盘时，仍有一部分客户还是愿意选择现阶段购房和购房投资。那么在一个区域内价格适中的中小户型(刚需户型)还会持续走俏。现在整个市场的购房主力军为外地客户，成都周边二线城市人群较多。
下半年成都楼市的发展预计趋于稳定，如果现在谁能预测什么时候买房最贵、什么时候买房最便宜，那这个人应该早进入了“福布斯排行榜”。也就是说在房产市场里，售价没有最低和最高之说，很多东西都具有相对性。由于市场的原因，现在又把“抄底”这个概念推到了浪尖上，大家也不用太过纠结于”抄底”一说，其实“抄或者不抄”并不重要，重要的是你如何看待你购房的基础和目的。
理性对待下手买房正当其时 庄泽宝(中原地产总经理)经过几个月的宏观调控，虽然已经挤掉了一部分泡沫，当前的楼市仍然存在一定的降价空间，但对于降幅购房者应理性对待。不得不说，现在就是一个释放购房需求的最佳时段，自4月新政以来，房价虽然不能说是大幅度下降，但至少更加理性，更加稳定。并且由于新政力度不断加强，如针对第二套房的首付及利率提高，楼市投资的比例也在大大降低，楼市观望的气氛一度浓烈。我们可以看到前段时间成都楼市成交套数和面积不断刷新最低，开发商也作出了一定的应对措施，如打折、促销、一次性付款的优+惠等，而且相较新政之前，新盘开盘价也更加理性、保守。近段时间新盘供应量增大，购房者的选择更多，更全面，所以我们可以说，现在下手正当时。
人们买房总爱问同一个问题：是什么决定了物业价值？李嘉诚说了三遍地段。可见地段对于物业的重要性，一个房子想要做到增值保值，首先得看它有没有占据好的地段；其次就是该区域的供应情况，若如一个区域饱和，在几年之后，居住于此的人就会感到来自各方面的压力，譬如交通压力之类；第三则是开发商对于产品的规划、运作能力、物业管理、后期服务等等，都会直接影响物业的升值和保值。
