贷款的高位增长，与民间实体投资低迷形成强烈反差。
据统计，今年5月末，温州市个人新增贷款346.98亿元，增长53.3%，占温州市新增贷款总量的62.4%，同比增长19.5个百分点。其中新增个人购房贷款101.76亿元，增长6.4倍。
与此相反，制造业新增贷款仅增长21%；交通运输业和批发零售业新增贷款则同比分别下降73.4%和53.8%。更让人吃惊的是，温州限额以上固定资产投资202.13亿元，同比增长3.5%，其中民间投资仅增长3.0%，这比浙江全省平均水平低26.2个百分点。
那么这些新增的银行信贷，被用到哪儿去了？连温州市人行等当地金融机构都坦言无法统计。
“现在企业不赚钱，也不缺钱，更多只是一个融资平台。”一位不愿具名的企业负责人说。温州市人行有关负责人撰文表示，一小部分温州民资呈现游资或热钱化倾向，它们是隐秘操作，快速流动，追求短期或超短期暴利的投机资金。
温州市人行调查统计科科长梁茜茜说，这些热钱资金组成复杂，有实业资本、民间游资，也有一部分为银行贷款。“存在银行贷款被挪用为地下资金”的行为。”她透露，之前温州市人行对担保业进行抽样调查，结果发现“资金规模比较大”。
据介绍，温州在工商部门注册的创投企业已达300多家，大约有1500亿元的流动资金进入了创投领域，涉及医疗、旅游等行业的投资、咨询和担保业务。
温州一位做当地经济研究的官员称，温州产业、资金出现“过度金融化”，目前只有30%的温州民间资金回归实体经济，而65%则流向了股市和楼市。
事实上，自2004年以来，温州短期贷款增长一直快于中长期贷款增长，尤其是2009年表现最为突出，这与全国和浙江省贷款中长期化的倾向正好相反。据温州市人行统计，2010年6月末，温州短期贷款余额3848.04亿元，占全部贷款余额的76.2%，分别比全省、全国平均水平高出20.1和41.6个百分点。
温州市人行表示，近年来由温州人主导的炒楼等一系列投机生意，不仅吸引了巨量的民间资本，也吸引了为数不少的工业资本转移，导致了温州本土经济增长潜力下降。
对此，温州的第二代企业家邵先生认为，金融、投资应该建立在强大实业基础上，而温州恰恰反其道而行，这将导致产业的空心化和资金的热钱化。
