房贷收紧后，首套房的七折优惠利率已经逐步取消，许多银行对三套房贷也坚决说“不”，不过仍有少数银行涉嫌打擦边球为贷款“放水”。
最近随着楼市成交回暖，深圳一些炒房客再度活跃，有炒房客亲属联名购房套房贷，如果购买五套房将享受两成首付。另外，南京多家银行在三套房贷的实际操作中放宽了政策，能往二套房政策上靠的就按二套房贷做，实在不行找小银行按三套房也能做下来。而对于三套房的政策，俨然已经成为部分银行的“商业机密”，只做不说。
联名购房规避新政前几天，家住深圳市南山区的程小姐在某股份制银行办理的房贷发放到位。此前，她和丈夫名下共有5套按揭房，然而这套房贷仍按首套办理，享受首付两成、贷款利率八五折优惠。她的办法是和还在外地读大学的弟弟联名，让弟弟以第一借款人身份贷款。
作为典型的炒房客，程小姐在房贷调控新政前，就和丈夫以未婚名义各自贷款，共买了5套房。前不久，深圳南山区前海片区规划出台，程小姐又果断在该片区买入一套二手房。按照目前的调控政策，她和丈夫都已经无法办理贷款，然而在地产中介帮助下，她和弟弟联名买房，由弟弟作为第一借款人，成功按照首套房办理了贷款，最近几天贷款已经到位。 <<<详细
找熟人三套房能算二套今年年初，张大爷拿出60多万元，打算在河西为儿子买套80平方米房子作为婚房。不过，之前张大爷的房产证上已经有儿子名字，且儿子之前已贷款买过一套42平方米小户型，因此这次算是儿子第三套房。就在张大爷带着儿子到处看房时，房贷新政出台了，买房的事就此搁置。不过儿子婚期在即，买房算得上是“刚需”。
最近，小张看中了位于奥体一套精装修二手房，88平方米，总价160万。小张想，如果银行认房又认贷，自己算得上是第三套房，首付5成80万左右，但如果利率上浮20%至50%，那也太亏了。
小张盘算，如果贷款80万，还款30年，那么上浮10%每月还款5074.45元，如果利率上浮20%，每月还款5391.37元，每月相差316.92元，30年相差114091.2元。能不能省下这11.4万元，就看银行给出什么政策了。
于是，父子来到新街口一家银行申办房贷。大堂经理表示，今年贷款额度本来就特别紧张，加上最近三套房停贷的通知，银行没有办法接受小张的贷款申请。
被银行拒绝，小张很是郁闷，于是，他把这事儿告诉了未婚妻小魏。小魏表示找其父亲的朋友也许能办下来。于是，魏爸爸一个电话打给老朋友，尽管小张的情况着实让人为难，但碍于老朋友多年的情面，还是表示小张的房子可算做二套房，首付5成，利率上浮10%。张大爷感叹，“看来还是熟人好办事。” <<<详细
银行对三套房贷只做不说记者在采访中了解到，很少有银行主动对外公布首套房、二套房及三套房的房贷政策。一家银行个贷负责人无奈地表示，一来这是各家银行的商业机密，二来关于房贷政策本身就没有标准答案。各银行对于房贷都采取了闷头做事、“只做不说”的低调态度。
对于一些主动公布房贷政策的银行，也都有着自己的“小九九”。比如个别银行明明是贷款额度不够用，即使不出台房贷新政，他们也拿不出多少钱来放贷。正巧房贷新政公布，银行干脆就趁机表态：“我们积极响应号召，坚决停贷三套房。”
记者了解到，前不久，一家银行迫于压力表态将“停贷三套房”，但毕竟买得起三套房的还都是有钱人，结果影响了业绩，无奈之下，这家银行只得悄悄开闸，却也不敢声张，是典型的有苦说不出。
部分银行未执行“双认”政策数据显示，进入8月份深圳房屋成交量大幅上升，价格也出现反弹。在不少楼盘，炒房客又开始活跃。“我认为成交回暖与一些银行贷款放松有关。”某股份制银行信贷部门负责人向中国证券报记者表示，上半年调控新政出台后深圳银行执行比较严格，主要是受到贷款规模控制，“想做也做不了”。然而，7月1日以后随着一些银行贷款额度宽松，执行房贷政策的松紧度也出现不同，一些银行的房贷业务扩张明显加快。
目前，深圳银监局已经把严格执行房贷新政作为查处重点。“不过，监管部门要求的‘认房又认贷’在一些银行还没有完全贯彻执行。”该负责人表示，之前为防范骗贷风险，深圳银行普遍购买了“密钥”，可登录国土部门系统查询购房人信息。因此从技术层面上来说，在深圳实行“双认”没有问题。
9月，中国证券报记者走访的深圳一些银行及售楼处均明确表示，第二套房严格执行首付五成，贷款利率上浮10%的规定，且第三套房均停止放贷。不过，仍有一些政策未“一刀切”执行。如前述联名购房政策。还有在“认房又认贷”政策上，多家银行普遍表示严格执行“双认”，会去国土部门查询购房人房产情况。但有某国有商业银行工作人员说，截至目前他们还是只以贷款记录查询结果为准，只执行“认贷”还未执行“认房”。而在一些售楼处，销售人员表示，和他们合作的银行只查询客户贷款记录，查不到的可按首套房办理贷款。
