南昌楼市在经历了“水景”、“CLD”、“CBD”、“文化”等地产概念之后，楼市归于平静，无论策划人还是购房者，似乎对概念不再有兴趣，概念地产时代渐行渐远。
当概念远去之时，地产也真正地回归，诸多概念烟消云散之后，诸多楼盘依旧对教育情有独钟，教育地产成为了永恒的主题，近期不少推出的楼盘，依旧把此主题作为主打牌，以引起购房者的关注与追捧。
市中心、红谷滩教育地产优势明显
中心板块，地段优势明显，老城区的基础教育资源极为丰富，知名中小学校基本环绕在板块各楼盘附近。因此该板块多数楼盘建立教育配套多从小区幼儿园入手，如香溢花城、经纬府邸、紫金城、中大青山湖等楼盘都设有小区内幼儿园。昌南莲塘板块与市中心板块类似，也是得益于老城区的丰富基础教育资源配套，该板块楼盘在打造小区教育配套时，均将重点放在小区幼儿园建设方面。
近年来很多知名幼儿园、中小学甚至大中专院校出于扩张需要，纷纷在红谷滩、象湖新城板块设立分校(园)，由此，这两个板块的教育资源并不弱于市中心板块。其中红谷滩红角洲因为邻近高校园区，人文氛围极为浓厚，教育地产特征明显。其代表楼盘有：绿地香颂、盛世经典、联泰、联发、绿湖豪城等。红谷滩中心区除了能享有高校园区的教育资源外，还拥有昌北高校老校区教育资源，加上省市重点中小学在红谷滩的布局，使得该片区教育资源傲视其他板块。
象湖新城“名盘+名校”的模式比较突出，如平安象湖风情是较早引入教育地产概念的项目之一，其携手南昌外国语学校，建立了从幼儿园到高中的教育配套，让业主子女入学的教育诉求得到满足。
教育对于地产是一张好牌，有不少楼盘把这张牌打得很顺畅，但也有不少楼盘在打这张牌时存在不少的问题，让教育地产名不符实，也让不少购房者深感苦恼。
教育设施成摆设
南昌楼市这几年出现的楼盘，以大盘居多，少则一二百亩，多则上千亩，根据政府相关文件规定，这些大盘必须建立自己的幼儿园、小学，甚至中学。政府有要求，开发企业也就硬着头皮建设，因而现在出现了不少幼儿园开不起来、小学、中学招不到生源的尴尬局面，小区的教育设施也由此成为摆设。
造成此种局面的原因，一是楼盘攀比引进贵族教育机构，幼儿园、小学、中学全是贵族学校，一年学费都是上万元，根本不符合小区业主的实际状况，小区学校招不到学生，而小区业主的子女又上不起学，避近求远去其他普通收费的学校读书。二是楼盘引进的教育机构图有虚名，楼盘在引进学校时号称是全国一流教学机构，其实这些机构只是该校的顾问，不会派出任何老师，也不会给予实际的支持，学校的老师也只是临时拼凑的团队，这种学校难以让业主满意，不少家长为此还是把小孩转出该类学校，学校没成为小区的资源，反而成了负担。三是学校确实引进好的教育机构与老师，但由于小区入住率太低，造成了生源严重不足，难以维持学校的正常开支，因而学校的教育队伍是无法得到保证的。
这三方面的原因，造成了不少小区的教育设施成为了摆设，让人心痛，也让人发出长叹。
入学承诺不兑现
小区内的教育机构成为不少楼盘做教育地产的由头，但更多的楼盘也是借助可以入住小区外的名校作为楼盘的卖点。
售楼时有过入住名校的承诺，但入住后的业主子女却无法进入此类名校，这种事情在南昌楼市不在少数。前两年位于南昌某重点中学附近的一个楼盘，在前期售楼当中，把该学校作为了主要宣传卖点，吸引了许多对子女教育重视的家长的关注，为了小孩读名校买房的占了购房者的大多数。当楼盘交付之后，小区业主的子女却无法入住该名校，由此业主纷纷起诉开发商，但由于承诺入学没有写入合同，业主起诉也是有始无终。此事闹得沸沸扬扬，也让不少购房者意识到承诺入住名校其实是一个陷阱，购房者需要多方了解，才能了解内幕。
律师来支招
记者在采访南昌某律师事务所的陈律师时、他表示，开发商口头承诺学校，却不将具体信息写入合同的行为应属“隐瞒事实、虚假宣传”，而最终因为各种原因导致业主子女无法第一时间使用学校，则从实际上构成了违约。
“面对开发商，消费者维权太难了。”陈律师说，购房者应该有权利要求开发商将口头承诺写进购房合同，并可举报开发商的“违约行为”。
教育地产靠不靠谱，最终还得靠购房者自己擦亮眼睛，别相信口头承诺，只相信合同协议。在此也希望开发商多建设真正的教育地产，让业主不再失望，让业主子女在家门口享受最好的教育。
教育地产既提升楼盘品位和附加值，也让购房者很快感受到楼盘的升值潜力巨大，抗跌能力强，同时满足了教育诉求。但同时也出现了不少的问题，引起了广大购房者的关注。教育地产能否成为南昌楼市的一张永恒王牌，这需要政府、开发商与购房者一起的努力。
