姜新国分析，这位投资客正是了解到，目前正在动拆迁的乳山一村和梅园部分居民，不久将迁至爱法新城居住，人气的聚集也必将提升社区商铺的租售价格。
“温州客手里的楼盘绝大部分倾向于出售，实在出售无路会转租，回笼的资金若再投入房地产，则首选为商铺，其次为办公楼。”上房置换业务运营部副经理张炎也如是说。
尽管调控政策的效果在不断释放，但上海商铺、写字楼等商业房产却反而走高。仲量联行最新发布的第三季度上海房地产市场报告显示，上海市中心商铺的租金前9个月同比上涨21%，市中心主要商铺的每平方米平均日租金则达到8美元。
“2007年底上海商铺租金将达到历史高位。”仲量联行商铺部董事韦泽铭这样的预期，显然也给温州客提供了继续吃进上海商铺，以求长线收租谋利的分析支持。
而温州百盈房地产策划有限公司张和平总经理告诉记者，10月下旬温州的秋季房展上，有三个上海的商铺高调亮相，有相当一部分温州人对此流露出投资兴趣。
“目前上海市中心优质地段的商铺供应有限，因此有规划优势、成熟居住氛围的近郊商铺也正成为温州投资客乐于选择的对象。”世联地产分今年9月，温州炒家大规模抛售“中远两湾城”的消息震撼上海业界。该消息称，中远两湾城四期于去年12月到今年3月交房1000多套，但截至9月中旬，已有近三成房源被温州投资客低价抛出。然而，即使降价抛房，市场依然反应平平。
据悉，中远两湾城四期开盘以来，有六成房源被温州投资客买入。去年开盘时，靠河边的房源价格为每平方米1.1万元~1.2万元，而投资者当时抛价约1.3万元每平方米，按最小标的130万元计算，除去税率和利息后，卖家至少亏15万元；靠轻轨的房源每平方米1万元，抛盘价约1.15万元/平方米，这样，一套面积104平方米的两居挂牌价为120万元，卖家可能会亏掉10万元~15万元。
哈克地产的物业顾问表示，目前有部分温州客愿意不赚钱、甚至赔钱，也要尽快将房源脱手，这部分温州投资者又分为三种情况。首先是温州来的投资散客，他们急于脱手，自身资金有限，随着银行利率的提升，房价的理性回归，不得不快速抛盘；其次是一些没有把上海作为主要投资场所的温州人，他们对上海的房产不够理解，面对一系列的调控政策，急于脱逃；第三是手头有太多房源的温州投资客，租赁市场的投资回报率不足以满足其投资心理，被迫抛盘。另外，温州人合资炒房的习惯也促使其更倾向于资金的快进快出。分析师林光厚指出。
