主持人：老记
时间：10月23日
老记：什么叫此一时，彼一时？现在的全国房价形势，可能要再次印证房地产市场的周期规律。两位仁兄，你们有没有注意到最近国家统计局发布的数据？该数据说，前三季度我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6%，涨幅回落2.4个百分点。其中，9月份房价与去年同期相比上涨5.3%，这一涨幅比8月份再降0.2个百分点，实现7月份以来的连续两个月下降。形势有变啊！
老楼：呵呵！要说也该是时候了，否则怎么对得起国家的屡次调控呢！现在尽管大中城市房屋涨幅呈现回落态势，但我还发现，宏观调控影响并不一样，少数城市住房价格上涨仍然过快。你们看看，“国八条”出台之后，上海等城市的房价得到了遏制，但北京、深圳等城市的房价却出现了两位数的上涨。巨大反差还是存在，我看现在部分调控措施，可能还没有完全到位，今后配套政策出台，也不是没有可能啊。
小光光：这叫时来运转呗！我看房产市场也是一样，其趋势也该下来了，否则我们这些普通老百姓可怎么得了。但我还是不明白，为什么会出现这样的局面？
老记：今天小光光好像深沉多了，难得啊！不管是上述有转机的信息，我们省的房地产市场也有变化，有消息不是说了吗，供大于求的格局也已基本确立。至于目前的市场走势，我看部门之间的博弈和有些地方政府的阳奉阴违使房地产政策难以落到实处。今后如何协调管理，也将是房地产市场的多个主管部门需要长期面对和解决的问题。
老楼：哈哈！小光光这是纳闷，可不是玩什么深沉！从我对上海市场的投资经验来看，上海目前房价下跌属于市场合理的调整，价格的下调并不意味着价格的崩盘，因为单月的价格波动在5%以内都是属于一个正常的现象。“国六条”属于一个纲领性的文件，各地方的细则也都随之出台。但各地方的贯彻力度不一样，深度也不一样，这直接导致各地方市场反应不一。
小光光：晕！怎么老拿我开玩笑，重大话题我可不关心，对自己切身利益我可不马虎。你们在行，我理解的没有你们深透好了吧！真是烦人！那你们说说，那接下去还会有什么变化？
老记：玩笑归玩笑，可话还得说回来，从最近国家对税收、土地等配套政策的加强，接下去应该还有其他政策跟进。和金融手段相比，税收政策有明显的优点，可以做到精确打击。我看出一些税收配套政策也不是没有可能。
老楼：通常来说，政策都有滞后性，也就是说过了一段时间会逐渐反映出政策的效果，这次我看也难逃出处。再从国家有关方面最近的信息透露显示，落实调控政策只会加强不会减轻，这样背景下，各地市场也会逐步理性起来。
