日前，市规划局对瑶溪南片居住区控制性详细规划和瑶溪南片ABC地块修建性详细规划进行了公示，该规划经公示后，已正式开始实施，这样该规划将对该片区今后发展起到指引作用。除了以上，温州大道年底贯通以及龙湾区政府即将入驻行政中心区消息明朗后，原来离成熟较为遥远的龙瑶生活区，就显得更近了。
一块完整的居住用地
据市规划局对该规划公示显示，瑶溪南片居住区是市区目前规模较大且用地条件良好的一块完整的居住用地。随着龙湾城市副中心和省重点工程——瓯海大道建设的推进，该区域今后发展正成为市民关注的重点。
公示显示，该规划将原规划J-3地块的中学用地调整为居住用地。同时对沿永宁路的K-1、K-7地块用地性质由原来的商办用地改为兼容居住的商住用地。根据规划，K-1地块沿街居住建筑高度为10-11层，K-7地块沿街居住建筑高度为12-15层，靠近永宁路与灵昆大道交叉口的位置将布置18层高层住宅。同时，其住宅建筑立面以新古典设计手法为主，注重细部及材料设计，颜色也在淡黄和咖啡两色中加入少许灰白色彩。
目前，龙瑶生活区还没有分区规划，而该片区另一个重要规划，日前也已开始实施了。据龙湾永强南片分区规划显示，其规划结构为“两轴两片五组团”。两轴：“两轴”是指由滨海大道控制带、城市轻轨预留控制带以及其他市政基础设施通道所预留的控制带形成的交通轴和由大罗山生态走廊至东海形成的生态轴；两片：“两片”是指根据城市总体用地功能分区的要求，城市用地性质分类以及由交通轴分隔所形成的东、西两片，东片是以工业产业为主形成的工业片，西片是以居住和生活配套设施为主形成的生活片；五组团：沙城生活组团，天河生活组团、海城生活组团、工业北组团和工业南组团。
有关部门透露，经建设用地规划许可后，经济适用房(一期)工程和安置房工程，已在龙湾瑶溪南片住宅区开始建设，从此真正拉开了该片区建设的序幕。
瑶溪建设成今后重点
10月23日，市政府公布了我市当前要努力取得新突破的六个方面，其中第三个就是要大力推进新型城市化。以实施新一轮城市总体规划为契机，拉开大都市发展框架，进一步强化中心城市功能和地位，不断完善城镇空间布局。
据龙湾行政中心区建设指挥部有关负责人透露，根据安排，龙湾区政府年底入驻行政中心区。而同时，瓯海大道也将在年底贯通。对于此片区的发展，相关信息已给了前所未有的支撑。
据市城市规划设计研究院总规划师张静介绍，目前已实施的城市总体规划，体现的就是“双中心多组团”的城市结构。中心城市按照主城区、永强副城区、瓯北片、七里片、洞头片五个组团规划建设。其中在永强副城区建设龙湾中心区，承担城市副中心的职能；在城市建设开发模式方面，今后，我市将综合兼顾各片区的开发建设，扶持永强副城区发展，适当疏解主城区的密度，同时改善其居住、交通环境；在功能布局上，今后各组团均综合发展，功能各有侧重并突出特色，永强副城区就是以生活居住、工业开发、对外交通为主；而在用地发展方向方面，永强副城区以建设龙湾中心区与滨海新区为主。
同样，在住宅建设方面，今后我市重点开发区域为瑶溪、七都岛、南塘、瓯海中心区等，新区住宅建设将以完整的居住小区及组团进行建设。
城市框架拉开正当时
城市交通常发挥着“以线带面”和拉开城市框架的作用，对于快要贯通的瓯海大道来说，今后该道路沿线显然将成为城市建设的重点区域。市城市规划设计研究院总建筑师张晓武对此发表了看法。
他认为，近年来我市城区规模不断得到扩大，但城市框架并没有真正拉开。现在瓯海大道即将贯通等消息明朗后，无疑为我们城市提供了更好的发展空间，也是我市城区拓展的一个大突破。两端距离拉近后，城市东西发展格局将更为均匀。
对于我市目前的城市发展动态，三角洲投资顾问总经理潘文认为，龙湾区政府年底入驻新行政中心，标志着新龙湾建设的提速，也将缩小与鹿城中心区之间的差距，使两区更好地融合在一起，拉大温州城市框架，最终实现真正意义上的三区联动；其次，瓯海大道全线贯通，在带动龙湾和瓯海两个行政中心区周边房地产开发的同时，也将带动市区与行政中心沿途房地产的开发。同时，这也将促进我市郊区，特别是东南、城南片区的开发，增加中小套型、中低价位住房的供应，为“国六条”细则的进一步落实，提供了发展方向。
我市城市发展由“瓯江时代”向“东海时代”跨越，龙湾城市副中心的建设无疑是对接大都市时代的基石，也是最近几年市区城市发展的重要增长极。对此，好望角策划机构总经理杨永晨认为，多年来，市区可供开发的土地是“紧中之紧”，房地产开发更是被形容成“螺蛳壳里做道场”，而这也经常被认为是影响我市整体住宅品质和产品同质化的主要原因。在这种情况下，被称为良好居住场所的龙瑶生活片区，无疑给了我们对楼盘规模和品质等改善的期待。商报记者冯章国
