时下，随着购房渠道趋向多样化，拍卖房市场也开始日趋成熟，拍卖房正逐渐进入投资者和置业者的视线。相对普通的购房渠道而言，拍卖房的性价比较高，一些房产正成为市场上的抢手货。不过，有关业内人士提醒投资者和置业者，对拍卖程序不十分了解的情况下，拍卖过程中也存在着一定的风险。
拍卖房市场回暖
近日，市汇丰拍卖行在媒体登出一个拍卖公告，短短几天的时间，就吸引了数十位投资者关注。此次房地产转让是该拍卖行受南浦街道灯塔村委会委托，分别对一处宾馆用房、一处营业用房和一处综合用房进行拍卖。据该拍卖行董事长李鸿泽介绍，此次房地产转让拍卖属于农村改制、村集体资产转让。其房产地理位置处在繁华地段，产权和价格都十分明晰，这也是吸引众多投资者关注的地方。
李鸿泽介绍称，拍卖房的来源有两个途径，一是行政司法机构委托的强制执行的拍卖；二是个人或企业单位委托的拍卖。在拍卖前，行政司法机构会委托独立的专业评估机构对该房产价值做出评估，确定拍卖底价后，由拍卖公司具体负责拍卖过程。一般来讲，强制执行拍卖的房子是经过法院裁定后可出具法院裁定书的，产权登记相对清晰。而我市个人或企业单位委托的拍卖也经历了5年时间，一些个人和单位越来越青睐这种销售手段，市场成熟度已经超过行政司法机构委托拍卖。
高性价比吸引视线
作为一种非主流的房地产交易模式，房地产拍卖对于大部分普通购房者来说还是一件陌生的事情，但它之所以能成为二手房市场交易新宠，主要因素为拍卖房在交易成本和销售价格上具有一定的优势。
业内人士认为，法院强制执行拍卖的房产，主要是卖家由于无力偿债等因素遭法院对其资产的强制执行。那么，在法院执行判决过程中，势必急于将房产之类的固定资产变现，所以在价格上基本会低于市场上同地段、同类型的房源。
同时，通过拍卖的方式来买卖二手房，传播速度快，资金回收迅速，是一个不错的交易方式。而且，拍卖交易的过程透明，公开竞价，价高者得，没有强买强卖，且拍卖行为受媒体、公众的关注程度更高，能保证房产的真实价值得到体现，很少出现水分。这也是越来越多的人购买拍卖房的一个重要原因。
拍卖细节要注意
尽管拍卖房的市场越来越好，但是在拍卖过程中往往也存在一定的风险。因此如何才能减少与规避竞买风险，是很多参加房产拍卖的竞买者甚为关心的问题。
由于房产拍卖现场的气氛往往比较热烈，经常会出现互相叫价，使得房价在几轮举牌之后价格已经处于高位，然而此时每位消费者都被一种“势在必得”的心理所左右，但成交之后就觉得房子买贵了，这时后悔也晚了。
李鸿泽告诉记者，往往一些拍卖的纠纷就出在这个地方。按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定，买受人应当按照约定支付拍卖标的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
要想在拍卖过程中减少风险，了解一些拍卖程序也是非常有必要。首先，竞买者若看到满意的拍卖房，在向举办拍卖会的相关机构交付定金后，即可与之预约登记看房。根据拍卖规则，拍卖公司要在组织拍卖之前的一段时间里，必须将所拍卖的标的进行两天以上的展示。其次，竞买者看房，同一般购房者选购房屋的程序一样，应事先查阅有关资料，了解房子的产权情况，包括使用年限、权属、税费等，以获知房屋目前的市场价值。其次，实地察看时，要掌握地段、交通、配套、环境、物业管理、楼层、朝向、面积、结构等诸多情况，从而分析房子是否符合自己的购买条件。商报记者海涛
