自杨府山定位为温州会展商务区之后，该区域的楼市就受到温州人前所未有的关注。国庆节过后，我市住宅市场逐渐趋好，新盘大量上市，二手房交易日益增长，而杨府山住宅区(新名为新田园住宅区)自然成为人们关注的焦点。
成交量大幅上涨
从海螺置业、天浩房产等中介公司近期成交数据来看，杨府山板块在国庆节前后，其二手房成交量明显增多，新田园3号地块、假日花园等楼盘价格上涨明显，新田园3号地块成交均价突破了10000元每平方米，假日花园成交均价更是达到每平方米11000元以上。
据海螺置业置换公司常务副总经理陈志仁介绍，目前该公司在杨府山和新城区域的二手房业务，占据总成交量的较大比例。陈志仁分析，新城虽然在我市高端住宅市场占有相当大的份额，但是该区域的高端楼盘主要为同人花园、大自然三期以及绿洲花园等，二手房总量不高，使得该区域失去了一些选择的余地，因此杨府山成为抢手的山芋就不足为奇了。
另外，记者在采访多家中介公司负责人时，他们表示，新田园住宅区成为近期人们关注的对象，不外乎两个方面的原因：一是我市住宅市场已经复苏，该区域的二手房，包括一部分经济适用房相继入市；二是该区域作为我市未来发展的热点区域，人们更看好的是它的发展前景。
发展前景备受关注
新田园住宅区作为我市三个康居工程之一，将建设成为生活配套设施一应俱全的中高档大型景观居住区，环境景观设计要与国际接轨。
据有关资料显示，新田园住宅区位于新城市中心区北部，东临沿江大道，收纳瓯江风光，西接汤家桥路，交通便捷。居住区规划用地共51.4公顷，总建筑面积91万平方米，8个地块之中，分别为城市拆迁安置房、经济适用房和商品房。
除居住区临近杨府山商务中心、金融中心和会展中心等大型设施外，该住宅区还以中心绿地为核心，设置了商业中心、文化中心、小学、幼儿园等公共服务设施。居住区共分8个组团，可居住2万多人。
陈志仁介绍，新田园住宅区内将所有门店集中在一条主干道上，这也使这批门店价值上升不少。据有关消息透露，在仅售的20多套门店中，登记购买的人数就已经达到了100多人，一时间大有“洛阳纸贵”之嫌。
炒房人“瞄准”杨府山
杨府山板块较大的发展前景，也吸引了一些消失已久的炒房人的目光。据一些房产中介的人士介绍，目前像大自然华城和红日香舍里三期等楼盘，一些炒房人开始延续早几年的手法，先付一部分定金购买该楼盘的房号，然后拿到市场上叫卖，遇到合适的买家再加价出手。
同样，在新田园住宅区里的一些经济适用房也未能幸免。一些投资者在考察好这些房源后，以相对较低的价格买下，等有买家出现，就以略微高出市场价格转让。虽然这样的做法具有一定的风险，但是在市场趋好和强大资金支持下，还是有投资者“铤而走险”，而且有愈演愈烈之势。
业内人士分析，随着一系列政策的明晰化，市场逐渐转好以及“杨府山效应”的政策利好逐渐显现的同时，也给这些投资者提供了炒房的机会。他们通常会选择套型和朝向较好的房源，而且拥有大量闲置资金。他们认为，该区域的发展趋势已是不可置疑的，即使用于投资的房源因为某种原因不能出手，自住也可以。但是这样一来，未免会对我市真正自住需求者购房形成障碍，导致房价继续攀升，无疑将对正常的消费市场形成影响。商报记者海涛
