保利集团：进湖州长兴窥视杭州
10月10日，湖州长兴，保利·凤凰山庄正式对外亮相。在万科低调进入杭州，引起业内强力关注之际，这家几乎与万科同级别的地产巨无霸则早早偏居浙江一隅，开始了其进入浙江市场的首次试水。
进军三级城市
作为国家首批狩猎式庄园，位于长兴县煤山镇的保利·凤凰山庄占地面积达2000余亩，预计总投入将达2.5亿元。全部建成后将成为国内最大的狩猎场之一。整个山庄有产权式酒店16幢，庄园式别墅70套，综合服务大楼13000方，套房277间。与此同时，两个功能独立的狩猎区、跑马场、越野赛车场和一个占地近600亩的高尔夫球练习场成为其中的最大亮点。
据了解，早在2002年，中国保利集团旗下的保利建设开发总公司浙江公司参与了当时由杭州千岛湖实业有限公司开发的凤凰山庄的建设，之后由于受到国家宏观调控，杭州千岛湖实业有限公司退出凤凰山庄开发，保利建设开发总公司至此接下凤凰山庄的开发。而这也是保利南方集团首次进军国内三级城市。
经过近20年发展，中国保利集团已经形成军品贸易和房地产开发两大主业，同时正在培育和发展旅游文化产业。集团项目遍布北京、上海、广州、深圳、武汉、长沙、天津、哈尔滨、西安、重庆、成都、海南以及香港等地区。从2001年开始，中国保利集团对所属企业实施重组，形成了保利贸易、保利地产、保利文化、保利物业和保利海外等五大业务板块。
长兴凤凰房地产开发有限公司副总经理凌坚对记者表示，保利建设开发总公司之所以看中长兴，与其环境的优越性不无关系。分析人士指出，值得注意的是，目前，中国保利集团已经控股旅游卫视。借助这方面的资源开拓深挖旅游文化产业显然是保利方面今后的重点。
保利地产进军杭州仍处观望当中
此间，同属中国保利集团的保利地产相关人士对记者表示，目前保利地产已经确定了珠江三角洲以广州为区域核心辐射佛山；环渤海经济圈以北京为区域核心辐射天津、山东；长江三角洲以上海为区域核心辐射南京、杭州；西南经济圈以重庆为区域核心辐射成都等的总体思路。
而相关知情人士亦对记者明确表示，近期以来，保利地产高层已经前往杭州看了若干项目。“浙江的房地产市场已经比较成熟，而杭州则是最为重要的市场，我们当然不想放弃。”如是分析，如果保利地产能顺利推进其在杭州的步伐，将有望成为继万科之后进军杭州的又一地产上市公司。而保利相关人士对《新地产周刊》表示，杭州作为国际知名的旅游城市，在长三角城市群中有着相当发展潜力。“个人认为杭州市场还是相当重要的，目前对杭州市场我们仍处观望当中。”
公开信息显示，保利地产作为一家从广州发家的处于快速发展中的房地产开发商。其控股股东中国保利集团是经国务院批准，于1993年2月在保利科技有限公司基础上组建起来的大型企业集团，现为国务院国有资产监督管理委员会监管的178家中央企业之一，也是资产超过百亿的60余家中央企业之一。
来自保利地产2006年中期报告显示，今年1—6月，保利地产在建面积为330万平方米，新开工面积达到165万平方米，比上年同期增长119%和251%，报告期间，公司实现主营业务收入和净利润分别为14.26亿元和2.23亿元。比去年同期分别增长60.17%和67.66%。
分析人士表示，目前在国内A股上市公司中，保利地产的规模仅次于万科，截至今年8月，其在建房产项目和土地储备已经达到1291万平米。此前，来自中原证券研究所的研究报告显示，作为具有“央企房地产”背景的保利地产，有望在未来央企整合过程中获得超常规发展的机遇。中银国际亦指出，由于保利的股东背景强大以及发展迅速，保利地产已经成为A股举足轻重的上市房地产公司之一。
世茂集团：15亿投绍兴成入杭跳板
9月30日，在绍兴世茂迪荡新城的奠基仪式上，世茂集团董事会主席许荣茂向记者透露，就在前不久，世茂集团曾与杭州市政府进行“亲密接触”，并就多个大型项目的开发进行了洽谈。有知情人士透露，该大型项目可能位于钱江新城。
这一消息充分证实了此前业界对于世茂集团入驻绍兴是为了曲线入杭的猜测。对此，许荣茂承认，绍兴世茂迪荡新城项目是世茂集团进军浙江市场的第一步，也标志着世茂集团全面实施大长三角经济圈布局的开始。
15亿元的入杭跳板
今年5月11日，世茂集团下属的世茂房地产控股有限公司购入了位于绍兴市区云东路原绍兴钢铁厂旧址的11幅地块，总面积49.7万余平方米，购买价格超过15亿元人民币。该项目便是日前奠基的世茂迪荡新城。
据悉，协议出让11幅地块分别为绍兴迪荡新城10幅商住地块，总面积为47.7万多平方米，1幅商业办公地块，面积2万平方米。迪荡新城位于绍兴市区东北部，毗邻绍兴老城区，地处绍兴市经济开发区与袍江工业区的接合部，在绍兴大城市向北向东发展的生长线上。根据绍兴市土地交易中心网站的记录显示，迪荡新城商住地块价格在14.66亿元，而高级商务酒店综合地块价格在8850万元。
根据规划，绍兴世茂迪荡新城项目总建筑面积达113万平方米，是一个集居住、商贸、办公、文化、休闲、娱乐为一体的综合性项目。而在世茂集团的表述中，这一项目是“一个长三角地区独一无二的融国际化高档居住、综合性城市商业群体及现代化文化休闲元素于一体的水上CBD”。
世茂的浙江布局
就在绍兴世茂迪荡新城奠基的一个月前，世茂集团于9于1日在嘉兴以总价4.84亿元的价格摘得磁悬浮站点旁面积逾53万平方米的黄金地块，该地块规划的建筑面积达90多万平方米。
这是继今年获得绍兴地块后，世茂集团在浙江取得的第二宗地块。而世茂集团今年至今只拿过4宗地块，另两宗分别位于青岛和芜湖。目前，世茂集团在浙江的土地储备已经超过100万平方米。其在浙江的布局已明显提速。
世茂集团董事会主席许荣茂表示，长三角尤其是浙江，是世茂集团下一阶段的战略重点所在。对于正在洽谈的杭州项目，许荣茂未透露更多消息，但他明确表示，只要有合适机会，世茂必然会进军杭州。采访中，有知情人士透露，许荣茂所说的大型项目可能位于钱江新城。
