在杭州，无论是新房市场，还是二手房市场，近日都出现了一个新现象：二次买房的需求超过首次买房需求。
需要说明的是，虽然是第二次买房，但大多数人都是买来自己住的，也就是我们平时说的改善性需求。
有人分析说，这是因为去年及今年上半年，有很大一部分人购买婚房，他们都是首次置业的，现在这些人普遍已经买好了房子，使得第一次买房者的比例开始下降。
二次买房比例占大头
某房产开发公司近期做了一份市场调研，共发放了700份问卷，有效问卷回收了656份，发现参与调查的人为二次置业的比例有33.9%，一次置业的为32.3%，而该公司在今年3月份所做的调查里，两个数据分别是25.9%和39.8%。
与之相对应的是购房者所能接受的房子总价，3月份接受70万元的比例占10.8%，这次变成了16.4%；3月份接受90万元的比例是4.1%，而这次的调研结果则为6.3%。换句话说，有越来越多的人能购买一套总价较高的房子，以改善居住条件。在希望购买房源的面积选择上，120-140平方米的三室户以37.2%的比例拔得头筹。
二次买房的比例超过首次买房的新趋势，在二手房市场上的表现更为明显。据我爱我家市场研究中心提供的统计数据，9月份二手房市场改善性需求占到总成交量的62.3%，远远超过首次买房的21.4%。
不同于传统意义上的以小换大
虽然二手房市场里二次买房的人数所占比例很高，但出乎意料的是，受欢迎的房源并非一味是大户型，市场的主力成交面
积还是集中在比较热门的50-80平方米之间。
经纪人小朱最近就成交了一套物华小区的房子，面积70多平方米，总价60多万元。小朱说，客户原来和父母一起住在南都花园，最近小夫妻俩准备生孩子，考虑到以后住起来会比较挤，因此一直在周边物色合适的房子。
有孩子搬出来的，也有父母让位的。城中未央村有户人家，父母和子女还有小孙子住在70多平方米的房子里，近日，父母在附近又新买了一套40多平方米的二手房，这样不仅为子女和孙子腾出了较大的居住空间，还化解了偶尔会出现的两代人分歧问题。
对此，一些业内分析人士指出，与传统的“以小换大”相比，现在的自住型二次置业者的买房观念有点新变化。
中介公司的一些经纪人说，二次买房的客户，很多原来是父母和子女住一起的，现在有的要添宝宝，有的想扩大私人空间，因此考虑买第二套房子。不过这样的客户，更倾向于购买与原来居住的房子比较近的小区。这样两代人不用住在一起，但方便彼此照顾。
我爱我家企划部经理唐理彦指出，对于绝大多数三口之家来说，八九十平方米的二居室已经完全够用，在家庭经济条件有限的情况下，没必要购置大户型。因此越来越多的买房人在购置第二套房子的时候仍然喜欢在中小户型中挑选。
而另一些风险意识强的客户，在二次买房的时候也倾向于购买中小户型。他们的考虑很实在，买房除了解决居住外，还必须顾及未来的风险，与大户型相比，买小一点的房子，风险的控制性相对能更强一点。
买房下单的周期拉长了
与着急买房准备结婚的婚房需求相比，在二次买房需求占大头的市场下，大家的下单速度明显放慢了，买房周期逐渐拉长。
这个现象在9月份刚结束的第十三届省房博会上就很突出：展会现场人流穿梭，看房车忙个不停，意向买房的人很多，但楼市成交量却没有一起跟上，很多买房人都在细细研究，慢慢比较。曾在展位现场为快报读者提供买房咨询服务的快报民间房产专家，在接受咨询的时候就发现，来咨询的很多人对某一区域几个楼盘的各种情况都相当熟悉，仔细比较后才下单，不少人不止一次去现场看了房。
在二手房市场上，对这一现象有深刻感受的莫过于那些整天忙着带客户看房的经纪人了。像经纪人小李近期带一个客户连着看了20多套房，但客户还是没有确定购买意向，而这样的情况在以前很少见。
不少忙着带客户看房的经纪人这样形容目前手头上的客户：“意向强，下单难”。
对此，我爱我家市场研究中心指出，二次买房的购房者，买房是为了改善居住，但并不是非常急于改善居住，因此购房者对于房子的面积、地段、楼层等方面往往都有比较细的要求，也为买房预留了足够的时间。
