在宏观调控下，对于寄希望于“金九银十”一扭销售颓势的沪上开发商而言，“十一”前后的楼市可能会令他们失望。
自9月起，沪上新盘集中上市，竞争白热化，各种促销、暗折等手段频出，但销售情况却鲜有亮点。统计数据显示，9月上海楼市成交虽有升量，但在总体上尚未走出延续几个月的清冷局面，即使是在号称“渐入佳境”的9月末，日成交也仅在600套至900套之间起伏，与往年的火爆有天壤之别。
在3日上海举行的“十一”假日楼市展会上，送家电、送汽车牌照补贴、送旅游、送现金优惠、特价房……各大房产开发商促销手段层出不穷，甚至有别墅楼盘推出了总价为70万元的特惠房。尽管如此，展会现场上大部分购房者还是只看不买，观望心态浓重。
根据搜房网同期举行的对此次房展的调查，71%的受访者认为上海房价将持续下跌，认为短期下跌、之后上涨的占12%。
有关专家指出，从9月楼市成交及黄金周前期情况看，上海市民及周边投资者的购房心态已渐趋理性。而且，随着相关政策的明朗化，消费者对市场的预期已从“政策型观望”走向“市场型观望”。
“从(房地产)市场本身来看，我也不认为它能维持持续的上涨势头。”上海市民赵勇说。
相关信息还显示，上海内环、内外环间、外环的新房成交价不久前均出现微幅下调的局面。对此，专家的评价是，虽然降幅甚微，但“三环齐降”意味深长。
