3看“底线”心理价位难以突破
尽管人气空前火爆，尽管参展楼盘很多，但有一点可以肯定，在这次假日楼市上，依旧还是看的人多，买的人少。
前不久，一项来自央行的调查显示，上海居民购房意愿显著下降。而另一项调查披露，多数上海百姓购房的“心理价位”：面积在80至100平方米，总价在80万元至100万元。
可以看出，两个“80至100”，是上海老百姓买房的一道“心理底线”。突破了这道“底线”，买房的意愿就会大幅度下降。
以此标准，来看假日楼市，可以得出一个结论——目前上海楼市的大多数房源，无法满足普通老百姓的“需求”。而在整个上海楼市已经供大于求的状况下，这样的供求矛盾，显得更加引人注目。
其实，过去3年，老百姓的购房需求，并无太大变化。在假日楼市中，100平方米左右的多层房，一直是“关注焦点”。2003年，百姓“关注单价”在4500元至5500元间。过去两年，“关注单价”都在8000元至10000元间，今年也不会有大的改变。
4看投资空前压缩炒作减少
经过一年多的宏观调控，有一点可以肯定，目前上海楼市中投机或投资的成分，已大大降低。上海楼市已迎来“自住时代”。
虽然本次假日楼市，并没有写字楼和二手房供应，也没有境外楼盘。但作为上海楼市的“晴雨表”，假日楼市指导着接下来几个月上海楼市的区域定位。“如果从住房角度来看，现在上海楼市可供炒作的因素，已经很少很少了。对那些有投资意愿的客人来说，今年能够让他们参考一下的，就是各区域的最新行情了。”上海展览中心工作人员介绍说。
据了解，在假日楼市上，也不乏一些市中心豪华楼盘的尾盘。由于房屋已经建成，小区环境已相对成熟，再加上近来房价的跌落。因此，这也将引起一部分投资客的兴趣。
目前上海楼市投资客的队伍已大大压缩。在一年多宏观调控政策的打压下，“全民皆投资”的现象已一去不返。剩下的一些投资客实力虽强劲，但资金周转也出现了一定困难。因此，一些高端楼盘在假日楼市上的表现，将受到比较大的影响。
