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抗风险能力遇考验 二线城市房价震荡下行

2006年09月15日 19:13:59来源:第一财经日报责任编辑:章魁波字体:【大】【中】【小】
简介:

  跟全国一线城市一样,二线城市的房地产市场也期待着“金九银十“的再度出现,不过近期相继出台的珠三角部分城市7、8月份的房屋交易数据,给今年的黄金月多少蒙上一层阴影。以珠三角富有代表性的二线城市东莞、珠海、佛山等为例,无论房价、抑或是成交量,7、8月的数据都呈现出下跌的趋势。

  面对宏观调控,二线城市房地产市场抗风险能力此刻显得更为脆弱。泡沫是否将会破灭?这将是部分城市接下来即将面临的新考验。

  房价震荡下行

  在频密的政策调控下,珠三角二线城市房地产的市场的振荡由此开启。

  最新出炉的东莞市8月份房地产统计信息显示,房价在7月房价比6月份上升了6.22%后,8月份的楼价不但没有继续上升,相反缺猛跌了17.6%,房屋均价下降了637.8元,一举跌破3000元大关。甚至与去年同期相比,今年8月的房价也呈现了10%的下降幅度。

  仅住宅方面,东莞8月份销售31.28万平方米,销售额为92199.43万元,平均售价为2947.55元/平方米。而今年7月份的住宅均价为3481.71元,环比下降了534.16元,降幅约为15%。

  该市8月房价的下跌主要集中在普通商品房上面。数据显示,别墅的销售量及价格有所上升,部分的拉高整体房价,但是普通商品房成交价格明显下滑,导致高达17.6%的跌幅出现。

  中原地产东莞公司负责人分析指出,8月房价的下跌主要原因也是低素质楼盘大量成交所至。由于中高端市场的观望气氛未被打破,导致整个成交价格被大幅拉低。

  跟东莞相比,一度被质疑存在泡沫的珠海楼市也不容乐观。尽管7月份普通住宅均价较上月猛增838.36元/平方米,涨幅超过20%,但是有价无市局面格外显著,即交易量下降了49.38%,交易建筑面积下降了52.72%,成交金额下降了42.88%。

  无独有偶,紧邻广州的佛山房地产市场的振荡也已经从六月持续至今,各项统计数据的波动格外明显。佛山市禅城区房地产交易所的统计数据显示,该区5月份新建商品住宅的交易量为941套,6月份则滑落到510套,减少了将近一半。7月份交易量有所回升,但是8月份受到银行再度加息的影响,成交量再次下跌到570套,成交均价为4024元/m2,比7月份下跌了171.3元/m2。

  面对不同城市之间相似的市场情形,中原地产珠海公司有关负责人表示,一方面源于季节因素的影响,7、8月是楼市传统的淡季,但是更为重要的原因还是国家频繁出台的宏观政策。买家的观望情绪非常明显。由于这些城市的真实需求没有一线城市大,因此,不少本地买家的置业计划会有所推迟。

  中高端市场遭遏制

  由于90平方米新政策影响,广州、深圳等地区的大户型高端盘一度遭到追捧,导致城市商品房交易价格继续攀升。但是在二线城市却呈现了相反的状况。尽管每个城市情况各异,但是有个相似的特点是中高端市场明显面临压力,其中,房价飙升明显的珠海格外明显。

  2004年珠海市区最高房价在4000元左右,而今年市区主要地段房价达到6000元,甚至8000元,而这些高价盘的支撑者往往都不是本地买家。中原地产珠海公司有不完全统计显示,以往住宅商品房的买家当中,外来买家的比例占据了3到4成,但是现在这部分客户买房现象骤然减少。

  “当价格达到一定高度,几乎就已经无人问津了,珠海高价楼盘的有价无市已经非常明显。”由于本地买家对房价的心理接受价位仍旧徘徊在5000元以下,因此,目前的成交主要集中在中低价位楼盘,高端盘的销售面临较大压力。

  同样,对于17.6%的下降幅度,东莞楼市也一度引发业内关注。有当地房地产研究机构负责人表示,东莞房价的涨跌波动在一年中往往会出现几次。根据房管局的统计信息,从1月份开始楼价开始上升,在4月份达到最高的3793.92元/平方米,而5月份却有较大幅度的下降,下降到2791.02元/平方米,但是六七月份又呈上升趋势,这种波动以前也是有过的。

  不过,经过半间多时间的上涨,从1月份商品房销售均价为3047.08元/平方米到7月份的3622.14元/平方米,7个月时间内将近20%,在8月则回落了17.6%。如此大幅的下降仍旧另部分人担忧。

 

 

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