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新盘助推，边缘住宅浮出水面|
“相对于市中的高房价，黄龙偏远的地理位置，温州大道沿线的房源还是具备其独特优势的，”在8月26日举行的房展会上，一个地处温州大道西段的新楼盘：华瑞园，吸引了众多购房者的目光，几天房展会登记的意向客户超过千人，本以为地段上的劣势会使得这一楼盘遭遇冷落，但实际情况却大大出人意料，甚至连开发商温州华丰房地产开发有限公司的营销部经理李跃也大感吃惊。
除去上述的华瑞园，离温州大道仅数百米之远的南瓯明园、南瓯锦园目前也已结顶，还有位于温州大道东端的由温州侨房房开公司开发的侨景公寓，加之社区已相对成熟的火车站版块内的住宅区，如果再将大道沿线一些尚待开发的地块算在内，一直不为人关注的温州大道沿线住宅将逐渐浮出水面。
“一直以来，温州各个层次购房群体在买房的时候，都习惯着眼于市中、吕浦、黄龙等大型住宅区，而较少关注温州大道沿线这样的房源，从而也使得这一类房源处于温州楼市的边缘地位，”对于温州大道沿线的房源，海螺置业总经理马集旺把其归类为“边缘版块”。
马集旺告诉记者，尽管温州大道沿线的房源一直也有成交，火车站附近的房源甚至一度被热捧，但在他们多年从事二手房中介的经历中，更习惯于将市中、吕浦、黄龙、新城等这样焦点版块的房源进行归类，而并没有将温州大道沿线这样的房源进行整合。其中最主要的原因是长达十多公里的温州大道横贯温州东西部，“战线太长”，因此，温州大道沿线的房源往往被就近归类到南浦、新城等等大型住宅版块内，而从未按温州大道这一标准进行分类。背靠繁华，价位显优势由于温州大道横跨温州的东部、市中、西部多个区域，因此中介公司也都没有对这一沿线的房源进行过完善的统计。在海螺置业下吕浦分店，店长赵克通过多个区域的搜寻，帮记者找到了温州大道沿线一些有代表性的房源。
根据赵克的理解，中介公司一般习惯将温州大道分为三段，其中东段大致是从红太阳宾馆开始往东直至经济开发区，而西段一般以公管处往西至十里亭为主，还有就是以火车站为核心的“核心段”。其中火车站核心段的住宅最为集中，社区也是最成熟的，东段分布着十数家汽车4S店，西段则多是一些老厂房，住宅项目并不多，楼盘则多“孤悬”于大道沿线。根据海螺置业南浦店的统计，沿线的房源成交价位多在6000至7000元之间，甚至有些是5000多元的，应该说价位是很有优势的。
所以根据赵克的经验，大道沿线楼盘购买者多是对价格比较敏感、总价承受能力相对较弱，但也可能比较注重楼盘品质的客户，群体以楼盘周边的本地居民、郊县入温的人士为主。
如果翻开温州城区地图，你会发现，温州市区众多的大型住宅区、繁华的商业配套或繁忙的经济开发区基本都位于温州大道以北，而温州大道的南面，则是相对偏离市中的梧田和有着“温州绿肺”之称的三篛湿地，而温州大道则天然地成为繁华市区与近郊的“南北分界线”。因此，可以说温州大道沿线的楼盘基本是“前贴绿地，背靠繁华”的。
华瑞园项目开发商温州华丰房开营销部经理李跃也坦言：“7000左右的价格应该是华瑞园的最大卖点，加之背靠南浦住宅区，离市中心的距离也不算太远，所以很多客户对这个楼盘感觉也颇为不错，甚至登记的客户大部分都是市区人。”空间巨大，三垟湿地成远景卖点尽管属于边缘版块，但马集旺还是对温州大道的远景颇为看好，“大道建设完善后，三垟湿地将是温州大道最大的潜在卖点，随着这个保护区建设步伐的推进，它将对温州大道的沿线的住宅有很大的推动作用。”而随着华瑞园以及与温州大道仅数百米之遥的南瓯明园、南瓯锦园等一批高品质新楼盘的涌现，也将大大改善温州大道沿线的住宅现状。
根据赵克的分析，由于眼下温州大道沿线发展相对不成熟，购房者在下单的时候也总会有些顾虑，因此最终能否成交关键还得看购房者如何权衡价位、地段、品质、交通等因素，“将价位排在第一位后，总要舍弃地段、配套等因素。”
地处经济技术开发区侨景公寓的情况则和赵克有关购房群体的分析十分相近，开发商温州侨房房开总经理助理瞿武文告诉记者，由于价位在5000多元，他们这个仅3幢、总户数刚过50套的小户型楼盘目前销售还算不错，楼盘附近的当地居民是购买主力，“但由于当地居民消费群体毕竟有限，因此我们现在开始把目标转向附近企业管理层中的新温州人了。”瞿武文透露，下一步他们打算在经济技术开发区针对这一群体推出一个活动，以吸引他们的购力。
不过，瞿武文也坦言，在做侨景公寓的开发设计的时候，似乎应该把户型做得更小一些，这样市场的潜力也会更大，他认为这一点对大道沿线的所有楼盘都有借鉴意义。
业内人士认为，由于温州大道跨度相当大，因此沿线可发展的空间也非常大，随着温州城区逐步往南发展，这一沿线的住宅市场应该有着非常大的潜力。
