市房产交易登记管理中心统计数据显示，8月份市区二手房交易收件为218件，创下了今年的最低值。而从市区大多数中介公司提供的数据显示，虽然8月份二手房受到政策的影响，成交量急剧下降，但租赁市场迅速回暖，已成为继今年春节之后的第二个成交高峰期。
政策刺激租赁市场
8月份，二手房市场受到房产个税的影响，其成交量迅速萎靡，一部分5年房龄的老房子由售转租的情况增多。记者从我爱我家中介公司了解到，8月份该公司租赁成交量迅速回升，较7月份增加了30%左右，达到继今年春节之后的第二成交高峰。据该公司有关负责人潘震东介绍，由于政策不明朗等因素，一部分房龄在5年左右的业主不愿意继续观望，继而把房子转入租赁市场。而3年房龄左右的房子大多是毛坯房，而且套型面积比较大，一般不受租房者的喜爱，因此这部分住宅还是停留在买卖市场。买卖市场低迷，大部分中介公司也因此把视线转向了租赁市场。据21世纪不动产销售主管程芳美透露，8月份该公司的租赁成交量比7月份增长了30%左右，原本负责租赁开单的工作人员也由2人增加至6人。海螺置业租赁业务8月份也比前三个月的平均成交量增长了20%左右，租金也较今年一季度上扬了5%到10%。另外，受开学影响，一些学校周边的住宅租赁迅速趋暖。记者在我市几家高校和重点中学附近的中介公司了解到，周边的房源最近也增加了不少，特别是两室一厅或者三室一厅、面积在100平方米左右、生活用品齐全的房子比较吃香，价格也比前一个月有略微上升。
租赁品种花样频出
记者在温州房产置业和温州热线等几家网站的租赁网页上看到，不少房东为了能使房屋租出一个好价格，纷纷对原有房型进行分割，用“高档单身公寓”的概念来吸引年轻白领租住。据海螺置业置换公司常务副总陈志仁介绍，目前社会上有一部分大学毕业不久的年轻人，由于工作相对稳定，收入也比较高，所以他们也希望有个相对独立的空间。将大套型的住宅分割成“高档单身公寓”，正好迎合了他们的
需求。由于房价让一般的工薪阶层难以接受，市场上的租赁群体还包括一部分即将买房的家庭，他们在买房的前期,一般都会选择套型和生活配套设施较为齐全的住宅作为过渡。另外一部分就是合租，即几个相对较熟悉的同事或者朋友为了安全和方便，一起租下一些小区里配套齐全的两室或者三室一厅的住宅，或是先由一人租下住宅，再在网上发布合租信息。
记者在市场上了解到，目前市区上陡门、大南门以及新城的租赁需求较大，区域不同价格也相差较大。从我爱我家以及海螺置业等中介提供的成交信息来看，以100平方米左右带装修和生活设施较为齐全的三室一厅为例，下吕浦的吕浦花苑每月租金为1800元，新城的物华大厦每月的租金达到了2300元，而人才大厦每月租金为1500元，黄龙9区每月的租金为1000元。
租赁细节需要把握
租到一套合适的住宅，不仅仅要看价格，更重要的还要注意一些租赁细节，特别是在目前租赁市场繁荣、中介机构资质良莠不齐的市场中。业内人士提醒，个人在租房的过程中应该在房东、收费、押金、合同等问题上要特别注意。据陈志仁介绍，租赁交易中最常见的房东问题一般都是指假房东，即骗子租来一套房子，随后
冒充房东将房子转租，最后携租客缴纳的一年或半年以上租金潜逃。所以租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证；如果是与别人合租，则先要对方出具与原房东签订的租赁合同。在收费问题上，建议租房者一听到“看房费”等巧立名目的费用时最好敬而远之。推荐租房者选择大型房屋中介公司进行租赁交易。
陈志仁还提醒租房者，在租赁双方达成协议，签订《房屋租赁合同》的,同时一定要经过正式的物业交验过程，并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》，然后作为其合同附件收好。在押金问题上，目前市场上的惯例一般为押一个月租金付三个月租金，或押二付三、押二付四等。
