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住宅市场房源欠缺
从1999年开始实施新一轮的旧城改建开始，经过多年的改建，大南门一带商品房以及安置房的陆续落成，片区内超市、农贸市场、百货市场、地下车库等设施一应俱全。
记者从市场上了解到，目前大南门区域的商品房套型面积基本在140到190平方米之间，这还不包括跃层的住宅，因此在套型选择上也符合购买该区域
的购房者心理。价格上大多在每平方米11000到14000元之间，如莲花大厦每平方米12000元，国正大厦每平方米13000元，而联合广场在6月份还挂出12000元左右的价格，但现在已经达到每平方米13000元左右。朱丐申认为，尽管该区域的住宅大多属于高层，相应的小区配套和环境较其他区域的大盘相对差些，但地段好，交通便捷，在套型面积选择上也有很大的余地，加之温州人老城情结等因素，因此受到人们的青睐也是理所当然。同时该区域的地价本来就很高，因此价格下跌的可能性不大。
天浩房产总经理王珍楠
则认为，该区域的商品房房源较少，套型和朝向好的房源更有限；而安置房大多没有房产证，购买者大多要付全额房款，这也是有产权证的商品房房价走高的一个原因。以后随着房源增加，商圈逐渐成熟，以及拆迁房拿到房产证，该区域的拆迁房房价还将略微上升。
租赁价将有可能走低
地段成为房价的方向标，自然也影响着住宅的租赁。据了解，目前大南门区域150至160平方米的住宅不带装修的，租金每月为2000元以上，安置房80至90平方米带装修的也在1800到2200元左右。
据朱丐申介绍，该区域大部分套型与温州租赁市场不能相对应，加上租金又相对较高，因此租赁该区域住宅用来居住的人不多，相反，由于该区域还没有真正意义上的写字楼，同时周边的办公用房需求很大，所以就形成了该区域的住宅租赁基本以办公为主。在联合广场、鸿瑛大厦等住宅楼里，以租赁住宅作为办公用房的企业不在少数。
记者在某房产公司了解到，该公司的业务部就设在联合广场的第19楼，总面积180平方米，而每月的租金为2400元。王珍楠认为，如果作为办公用房，那么该区域的租赁价格相对写字楼来说，是很低的。这是该区域的写字楼缺少造成的。随着《浙江省物业管理条例》即将实施，住宅将全面禁止进行商业办公，而该区域的商品房面积又相对较大，单纯用来作为居住租赁肯定不合适，因此只有少量的房子用于居住租赁，其租赁价格可能还将走低。
