尾房即那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。尾楼给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，剩下的就是不好的，开发商都不卖，进入二级市场作为二手房来卖了，肯定是无利可图的。但事实恰恰相反，尾盘是极具投资价值的。
买尾房有优势
价格、付款方式及谈判有空间。购买尾房时，买家可以在价格、付款方式上有一定的讨价空间。
风险低、买得更踏实。在尾房时期去挑房，会对项目的前期承诺、质量，特别是将来邻居的构成有更准确的认定，能看到的东西比图中看到的更真实，买房也买得更踏实。
“性价比”更合算。同一幢楼宇的成本中，地价、配套设施、公共部分、装修、设备标准对每个买家来说是一样的，而所不同的只是体现在朝向、景观、楼层上。现在买房并不意味着要住一辈子，很有可能将来再换或出租用。若购买者是年轻人，白天几乎不在家，对朝向、楼层、景观的要求相对低，而在售价上又有比较大的优势，购买此类尾房其“性价比”相对来说就更合算些。
尾盘投资排第二
要知道一项投资划算与否，需要对价格、风险和选择范围三方面来作综合分析。其中，价格因素最重要，占60%的影响力，风险和选择面的影响力各占20%的权重。
专家分析认为，设定尾盘中期的购房总价为1，各阶段的投资价格比＝尾盘中期价/阶段价。价格比越高，说明房价越便宜，对投资就越有利。有了价格比，就可以算出价格权重值(价格权重值＝价格比×价格权重)，同理可以得出投资风险和投资选择的权重值。然后将三者权重值相加得出的投资综合值，也就是我们所需要的投资综合分析数据，这个数越大，投资就越划算。通过公式计算得出的数据可以看出，开盘期权重值总和最大，为0.8632，也就是说，这时买房投资最划算，这和大多数投资者的观点相吻合。
投资成败在于精挑细选
买尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，购房者应该仔细、客观判断开发实力、项目价值、未来居住环境及状况，从而可以有效避免购到“烂尾房”。在挑选尾房的过程中，要认真比较，择优购买，切不可只图价格上的优惠而放过真正的实惠。在验收住宅时应仔细检查住宅设备、设施，正常了才可签字认可。还应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修或出问题后卖方和物管单位可能拒绝承担责任，一定不能购买超过保修期的房产。段冰
