2外资
观望调整，谋求后动
以往几年，一直可以逃过房地产调控的外资今天再也无法再暗中庆幸。之前高调谈论其在华投资战略的几大基金在匆忙赶过最后一辆末班车后，可能在未来很长一段时间陷入观望。
“新政后外资的观望情绪很浓，对整个外商投资房地产市场都将产生重大影响，无论是住宅还是商用物业，无论是个人还是机构投资者。”在六部委限制外资炒楼的171号文出台后，仲量联行中国区董事陈立民介绍，目前有大量外商投资项目在结汇处受阻，也有若干投资意向在新政前后取消。
“上海、深圳、北京等一线城市的高档楼盘有近六成销售给外资，如果严格按一套房定义自住房，这些楼盘的业务量缩水最高能达到50%。”上海一位外资银行信贷部经理表示。
但是，和内地的购房观望一样，专家判断，外资的观望情绪也许是暂时的，政策稳定后，大型的、以长期投资回报为目的的外资将重新入市。
“更多专业投资房地产领域的海外基金，其实判断入市的标准不是短期的市场状况，而是中国整体经济运行形势和前景。”易居中国研究中心经理陈啸天表示。
外资会在学习消化了政策后，逐渐寻找到适应政策的投资路径，调整战略后重新入市。
目前来看，外资再入市可能要考虑两个主要问题，一是交易时间的拉长。“这些要求有的是以前就有，有的是新增条款。如果政府方面不希望太多外资进入，在环节上拖延是常规做法。”一位海外基金工作人员介绍。
另一个则是违规行为的收敛。“内地不是不需要外资，很多地区都欢迎外资的进入与支持。规范不是限制，良性的海外资本在内地的投资空间依然广阔。”台湾信义房产高层表示。(记者于兵兵)
