策划人语
《天龙八部》一书中，有一局著名的珍珑棋局让读者流连忘返。
珍珑者，围棋中苦心经营编排的一类求活难题。
楼市调控这一盘珍珑棋局棋到中盘，又该如何破解？
房价、房企、土地、融资、结构、中介、外资———七大走势，今朝或可下个断言。 (柯鹏)
1土地
左手收网，右手扬鞭
纵观此轮房地产宏观调控，土地调控似乎最有条不紊，却又紧锣密鼓。这一方面是因为土地涉及房地产链条的首要环节且在此前问题颇多，另一方面也源于日益严重的资源危机。
为确保“十一五”期间耕地面积的减少量控制在最小的幅度内，国土资源部在6月初表态，将闲置土地的收回和再利用作为未来一段时期内房地产用地的主要来源。由此可以预见，闲置土地的收回与违法违规用地的查处将在未来加大力度。此前一度“失效”的土地闲置2年以上未开发即可收回的政策，将重新启动。
据国土资源部要求，各省级主管部门须在年底前公开、查处8起以上严重土地违法案件，重点打击以租代征等违法利用土地的行为。银监会配合表示，将房地产开发贷款和土地储备贷款的风险权重提升，严控房地产信贷增长。
另一边，将土地用途多用于保障类住房供给也是未来的土地政策趋势之一，别墅类用地已经全部叫停，而经济适用房和廉租房的建设将成为未来各城市房地产开发的重头戏。
凡此种种，都传递出越来越清晰的信号：土地调控大网已经拉开。目标逐渐明确，“收网”的第一步是建立土地督察制度。
“以往国土资源部门的垂直监管不够是造成地方政府土地政策混乱的直接原因，这次的督察制度正是从管理上保证政策落实的关键一着。”浙江省一位土地评估专家表示。(记者于兵兵)
