“中国目前房地产问题首要的问题是公平问题，而不是效益问题”。
6月30日，距“国六条”出台一个多月，为期三天、地产界的年度盛宴——博鳌·21世纪房地产论坛2006届年会拉开帷幕。前国资委研究中心宏观战略部部长、北京科技大学教授赵晓的发言一语中的，精准解读了目前房地产宏观调控政策，引发了出席论坛的来自政府、学界和业界的600多名嘉宾的高度关注。
人口和土地都关系基本国策
“博鳌·21世纪房地产论坛”是目前国内规格最高、影响最大的专业房地产论坛。自2001年始，已成功举办了五届。本届论坛主题是“地产博弈论——多方利益格局下的效率与公平”。据悉，本届年会组织规模是历届中最大、内容最丰富的。
5月17日，“国六条”出台，新一轮的宏观调控展开。地产行业再次处于飘摇之中。到底谁在左右房价？房价“重压之下，不跌反升”的局面还能继续多久？一个个重量级的问题成为本届论坛急需解读、破解的命题。
“重点注意套型面积在90平方米以下的住房，体现了我国是人均土地资源稀缺的国家，既要保证国家建设的需求和十几亿人口的住房，也要保障他们的吃饭的问题。我们必须站在这个高度认识和把握好国家的这一政策。”中国房地产协会常务副会长、秘书长朱中一称，人口和土地都关系到我国的基本国策，而且又与房地产的发展有直接的联系，希望大家像当年学习、宣传计划生育那样，学习理解调控指标。
应以公平优先并兼顾效率
“中国目前房地产首要的问题是公平问题，而不是效益问题。”前国资委研究中心宏观战略部部长、北京科技大学教授赵晓是这样认为的。他称，因为中国的经济增长是全世界最快的，中国的房地产增长也是全世界最快的，所以效率不是问题，问题在于1998年以来，整个的房地产发展都没有讲公平的问题，所以出现了一系列的问题，现在大家担心的问题是中国的房地产是否过热，效率是否太高了，其中一个关键的问题就是公平。所以应该以公平优先兼顾效率，国六条就准确地反映了这一点。
不过赵晓的观点也并非被全部专家所认同，中国市场经济学会常务副会长周为民就在发言时提醒，要照顾公平，更要注重效率，防止用管制的办法照顾。
短期内房价崩盘不会出现
房价的走势是出席论坛代表、尤其是开发商们所最关心的。在论坛发言中，不少专家对本轮宏观调控对房地产的价格上涨抑制持肯定态度，不过他们同时也承认，目前中国的房地产价格不会崩盘，从长远发展的角度来讲，仍将是稳步上扬的态势。
“由于长期以来具体政策制度的缺失，造成了目前市场的混乱，‘国六条’的出台起到拨乱反正的作用，所以我对房地产业的发展持乐观的态度。”北京大学经济研究中心教授徐滇庆在发言时认为。他称，目前国民的银行存款高达10万亿，有很强的真实需求，短期内房价崩盘的现象也不会出现，尽管局部地区的房价出现波动，从全国的情况来看，房价将继续保持上升的态势，高房价不等于泡沫经济。但也不会出现大幅度上升。(沈永淳赵磊魏终超/文)
