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南京实施房贷新政一个月 商用房贷款明显下降

2006年07月04日 09:30:42来源:责任编辑:章魁波字体:【大】【中】【小】
简介:

  新政一月自住房贷款呼呼涨

  商业用房、二手房贷款明显下降

  6月1日起90平方以上住房首付提高到3成,该房贷新政实施一个月有余。记者昨日从南京各大银行获悉,老百姓的自住房贷款不降反增,而商业用房、二手房贷款下降明显。对于新政中90平米的标准,银行明确表示,只能按照建筑面积评判。

  买房自住贷款大幅增加

  按理说,首付提高到3成后,房贷余额应当有所下降,不过,记者昨日从南京多家银行获悉,首付3成这一政策对市民自住房几乎没啥影响,房贷上月不降反增。

  江苏省农行营业部相关工作人员昨日介绍说,今年上半年他们新增的房贷是去年全年新增量的90%,其中6月份净增的贷款就达到上半年的30%。招行南京分行仅6月份也发放了1个多亿房贷,在上半年的增量中也占据近30%的比重。而其他各家银行上月发放的房贷也有不同程度的增长。

  为什么6月份首付比例提高了,贷款余额不降反增呢?“我们原来对首付2成就控制得比较紧,只有对购买一手房、而且要是优质客户才能贷到8成。如果是城区的房子在90平米以上,那么总房价也比较高,对于这样的房子,本来首付就要求比较高。”农行这位工作人员告诉记者,现在很多客户还有无债一身轻的观念,都尽可能地减少贷款、增加首付。

  “我们房贷本来就控制得比较严,能首付2成、贷8成的人就不多,可能10%都不到。”招行工作人员称,因为首付2成的比例本来就不大,所以房贷新政总体影响并不大。

  商用房、二手房贷款下降

  房贷新政实施后,用于投资的商用房、二手房贷明显下降。

  “这次九部委发放的通知中,对于不满5年时间交易的二手房的税收作出了调整,这对二手房交易量影响比较大,所以二手房贷款上月下降比较明显。”南京交行一位工作人员告诉记者,6月份二手房贷下降了20%-30%。

  而受房贷新政影响,南京一些银行同期调整了对商用房的贷款政策。比如农行对商用房,从原来首付4成提高到一般5成;对还款能力审查也更加严格,比如过去把房子的租金也作为还款来源的一项重要组成,今后,这一因素要控制,因为如果客户收入不稳定,即使有租金收入也不一定发放贷款。

  “90平米”银行多按建筑面积算

  对于新政中90平米究竟是套内面积还是建筑面积的问题,昨日南京多家银行都给出了一致的标准:都按建筑面积算。

  “我们碰到一个客户,在江浦买了一套90多平米的房子,客户认为除去一些公摊,自己真正的套内面积并不到90平米,所以还想贷8成。”南京一国有银行房贷部相关负责人告诉记者,对于这位客户,银行要求客户去房产部门出具面积小于90平方米的证明,没有这个证明,银行只能按照契约上的建筑面积最多给予7成贷款。

  “一般来说,套型建筑面积不包括公用设施公摊,所以小于一般意义上我们说的建筑面积。但是作为银行,是没法来判断究竟建筑面积乘以多少系数才是真正的套内面积,所以银行都以契约上的建筑面积为贷款发放依据。”据几家银行工作人员介绍,新政执行一月来,他们很少碰上为“90平方米”较真的事,一般超过这个标准,市民多付1成首付也没啥异议。 (王海燕/文)

 

 

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