凌先生在前不久结束的省房交会上下单，订了一套总价96万元，130多平方米的住房。昨天一早，他就接到售楼小姐的电话，提醒他如果按揭贷款首付两成，须在这两天内来办理手续。因为，6月1日起，90平方米以上的住房首付要提高至三成。
明天起，个人贷款买房即将按照新政实施。根据国办转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的规定，90平方米以上住房，首付款比例不得低于30%。而此前，杭州个人房贷首付款比例一般为20%。
虽然说首付比以前提高了一成，但新政策一出，银行、购房者等利益阶层的表情各异，相当丰富。
银行
冷静对待“6·1”房贷新政
昨天，记者采访了工、农、中、建四大银行和浦发银行等股份制银行。对于房贷新政，各银行态度出奇地一致，都比较冷静：这是全国性的政策，从6月1日起银行肯定会不折不扣地执行。
银行对房贷新政反应较为冷静的原因，主要是首付三成的政策对杭州房贷市场的实际影响较小。据了解，早在去年3月，在浙江省银行业协会牵头下，杭州各家银行对个人房贷就形成了统一“规定”：各家银行在杭州市区楼盘发放个人住房按揭贷款的最低首付比例提高到3成。到去年10月开始，才有一些银行对“经济实力较强的客户”放宽条件，首付从三成下调至两成。
银行业界人士一直认为，按揭购房的杭州人中，自住性需求的占了多数。据工行之江支行的一位工作人员估算，在办理房贷的客户中，有30%的人动用公积金购房，30%的人购买二手房，这些基本上是自住的。在一手房的按揭客户中，绝大部分也是实质性的第一套住房。其中，一部分属于第二次购置房产，但这当中有很多是为了改善目前的居住状况而购置的。总的来说，自住需求下的按揭购房客户大约占到90%。因此，首付门槛抬高，并不会压制自住用房的需求。
买房者
首付高一点利息省一点
据杭州多家银行反映，在以往个人住房按揭贷款中，首付三成及以上者占总房贷的比例至少在七成左右，且提前还款者较多。事实上，不少自住用购房者愿意首付成数高一些，以节省利息支出。准备在近期购房的郭先生表示，自己现在的住房不够大，想改善一下居住条件，购买一套三室两厅的房子。他告诉记者，他想首付四成，最理想是五成。虽然目前自己有一部分钱投资在基金中，现在基金收益高，舍不得赎回，但也想问亲戚朋友临时借一下，过段时间还上。首付高一点，就不必向银行多支付房贷利息，且月供压力也不会太大。
“在杭州，个人住房按揭贷款首付三成是很普通的。从统计来看，三成及三成以上占个人住房按揭贷款的60%以上。”银行房贷部门的工作人员表示，“随着房贷利率的不断调整，大多数购买者更愿意多缴首付，这样可减少买房的总支出。”
个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，对于一小部分经济能力不是很强的人购买90平方米以上的住房，可能会有一点影响。银行有关人士分析，房贷客户要求首付两成左右的，一般只占到15%。对投机炒房的人，首付门槛提高，确实有打压作用。
此前，记者在采访中了解到，杭州购买别墅、排屋的客户，一般也不愿选择过低的首付。据业内人士测算，购买此类高档住房的客户，选择的平均首付大约在四至五成。主要是排屋、别墅总价较高，首付多付一成，对于自住购房者而言，能省下不少购房成本。
二手房
本周成交量持续增长
值提一提的是，从6月1日起，对购买不足5年就转手交易的住房，销售时将按其取得的售房收入全额征收营业税。昨天，记者从杭州搜房网上看到，本周，杭州二手房的供应量较前几天增加了很多，且成交量在逐天上升。周先生三年前在下沙贷款购买了一套住房，一直用于出租，收取租金。前天一早，他赶到工行之江支行一次性提前还款20多万元。他告诉记者，要赶到6月1日之前，把那套房子通过二手房中介卖掉。“已经跟买家谈好了，马上可以办手续，6月1日后要征收营业税，那就是好几万。”周先生说。
银行有关专家认为，二手房转让全额征营业税延至5年，事实上增加了二手房交易的成本。一些早期的房产投资者，为了规避这部分交易成本，就想赶在新政执行前，把手中的房子脱手。
