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投资界对楼市调控的另类观察 地产股继续看好

2006年05月30日 12:32:34来源:京报网-北京晨报责任编辑:章魁波字体:【大】【中】【小】
简介:

  大约两个月前,调控房地产的“国六条”还没出台,珠三角、北京、天津的房价正涨势如虹,身不由己的购房人正在被精明的售楼小姐煽动得捂不住钱包。

  但就在同一时间段,即使最木讷的投行研究员也嗅到了二次调控的味道。无论5月17日的“国六条”,还是昨天更猛烈的调控风暴,早在投资界的预料中。

  笔者近期与几位基金经理沟通,奇怪的是,房地产股继续被大家看好,不仅没有因“国六条”的出台调低房地产股的评级,相反还成为下半年的推荐股票,他们中甚至没人觉得房价会有大幅下降。简单地说,他们更愿意设想通过“国六条”打击违规开发商而使房价回归健康的上涨,而不是某些人空想的暴跌式降温。

  这一次,投资界的观点似乎又与老百姓的期望相左。没有投资家认为政府会让房地产业的红火局面“猝死”。在投资界眼中,房地产业作为经济的重要支柱之一,保持健康向上相对重要,而绝非普通人想象的只是房价涨跌如此简单。

  与国内基金经理们的观点吻合的是,国际投行近期接连发表报告,认为即使剔除人民币升值因素,中低端的中国房地产市场也并不是乱得一塌糊涂。

  摩根大通首席分析师龚方雄的观点似乎值得推荐:其一,很多抱怨买不起房子的是大学刚毕业没几年的人,而在美国,一个大牌MBA也要奋斗几年后才能考虑买房子;其二,总拿数万元一平方米的高端房价来喊泡沫没意义,因为在全球任何大城市都会有高得离谱儿的豪宅,这与百姓的中低端房根本没有可比性;其三,如果以北京中低端市场每平方米6000多元人民币的均价计算,一家三口100平方米的房子也就是60多万元,不过是北京人均GDP的5倍,好像不能说房地产有太多泡沫。

 

 

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