交通便利、环境优美的三塘小区房源是二手楼市的稀缺货。方政摄
本周末又将有1745套经济适用房等着符合申购条件的杭州市民去选购，这已经是杭州第20次经济适用房公开销售。在不久的将来，在丁桥、三墩、九堡这些经济适用房集中区块，杭州的二手房中介公司将掀起另一场房源争夺战，如同今天的三塘小区、大关南苑一带。
二次上市之争，两三年前已布点
现在回头去看，我们不再觉得奇怪，为什么房子还没有卖完、业主还没有入住，小区街面房已经挂出了裕兴、信义、中原、21世纪、金丰易居……房产中介抢位的速度比小区配套跟进的速度还快。“提前进驻，我们看中的是后市的放量。”小金是最早一批在三塘小区布点的置业顾问之一，在她看来，包括现在的三塘板块、大关南苑、德胜新村以及未来的三墩、丁桥、半山、九堡，这些房源集中、有市政大配套做保证的地区，都将是房产中介“必争之地”。
因为经济适用房的二次上市，三塘小区成了近期二手楼市的热门名词。采访中相关部门工作人员告诉记者，事实上，严格来讲三塘小区应该属于安居房，只是当时杭州的经济适用房房源、价格都与安居房并轨，所以这批安居房也作为经济适用房出售。
杭州首批销售的经济适用房(安居房)1998年竣工，总建筑面积有4万多平方米，包括4个项目：三塘小区2.2万平方米，售价2350元／平方米，是杭州市第一个省级住宅试点小区；位于城西商住区的嘉绿苑8000平方米，售价2410元／平方米；位于杭州城北的杭氧北小区，其中长兴公寓、长德公寓各6000平方米，售价均为2300元／平方米。除了这4个项目外，大关南苑、六塘公寓等经济适用房也在1999年下半年开始销售。
5年期限已到，上市的新老问题仍不少
虽然很多人把2006年看做经济适用房二次上市的分水岭，但实际上2003年开始已经陆续有经济适用房上市，当时“5年内不得上市交易”的规定还未出台。
“从去年下半年开始，到门店来咨询的客户就不少。”中原物业相关负责人告诉记者，到目前为止中介公司在实际操作中碰到的问题主要有两个。一个是历史遗留问题，在2003年已经初步达成转让意向，包括价格、税费都谈好了，甚至买家已经入住了，但2003年3月31日《杭州市人民政府关于进一步加强杭州市区经济适用住房建设和销售管理工作的若干意见》出台，规定“购房人自办理经济适用住房房屋产权证之日起，经济居住房5年内不得上市交易”。
另一个是新问题。“尽管已经明确要缴纳土地出让金、补足一定比例的所得收益，但是究竟这个‘一定比例’到底是多少，这部分费用该如何计算、如何交，一直没有明确说法。”另一中介公司城西门店店长鲁女士表示，这是目前无法完成交易的主要问题。
购买二手经济适用房也要慎重
从记者在杭州各大房产中介了解到的情况看，虽然“经济适用房上市冲击杭州二手房市场”的风声传了近3个月，但是到目前为止它在杭州二手房市场并没有引起太大的动静。
在业内人士看来，“冲击”一说过于夸大：“经济适用房上市将使杭州二手房市场上的房源更加丰富，但并不会对二手房价格产生太大影响。”真正吸引房产中介和购房者的并不是经济适用房的房源性质，而是房源质量。因为杭州真正意义上的经济适用房1998年、1999年才出现，所以通常目前能上市的经济适用房房源成色都比较新，而且这些地块目前的交通状况都不错，户型适中，属于现在市面上的紧俏房源。如果这些经济适用房的上市量增加，势必会提高二手房的成交量和成交速度。
但同时也要提醒购房者，在购买上市的经济适用房时也要三思而后行。首先，在政策未明晰前最好不要达成购买意向，因为政策影响有很强的不可抗力，对买卖双方都有影响，可能会耽误购房时机；其次，经济适用房和普通商品房并不存在本质差别，所以在购房时一定要先具体了解小区情况，比如高层、小高层的经济适用房每月物管费也要0.5~0.8元/平方米，有的甚至高达1.5元/平方米，并不比普通商品房便宜；第三，目前上市的经济适用房挂牌单价与同级普通商品房差距不大，购房时最好询问房源具体情况，比如是否带简单装修、是否送家电等。
记者从杭州安居中心了解到的数据：2001年杭州经济适用房新开工面积约20万平方米，销售14.6万平方米；2002年新开工24.7万平方米，销售12.8万平方米；2003年新开工24.7万平方米。这还只是杭州经济适用房建设中的一部分，2003年后杭州经济适用房销售面积以每年5万平方米的速度递增，到2005年杭州经济适用房的新开工面积已经达到100万平方米，这意味着一两年后跨过“5年”上市年限的经济适用房房源会越来越多，它有可能成为杭州二手房房源中占相当比重的组成部分。对普通购房者来说，如果经济适用房上市的瓶颈能顺利解决，这或许是一个购买平价住房的好消息。
