主办方请来锣鼓队为房交会助兴
5月22日，2006浙江省房地产交易会在浙江世贸中心落下了帷幕。127个楼盘参展，展位数量1085个，楼盘展示及销售面积1696.5万平方米。成交总金额13.93亿元，成交套数1711套，成交面积208159平方米，成交均价6692元/平方米，人流量40万人次，各方面数据再次打破历届展会纪录。
供求合理负担减轻
据组委会统计，本届房交会参展企业共有115家，参展楼盘127个，展示和销售面积近1700万㎡，其中可售商品房房源多达28991套，比去年的房交会增加了14.4%。这些参展楼盘，主要分布在滨江、江干、余杭、萧山、西湖、上城等区域。
在本届房交会上，自住成为众多房产商的主要卖点，中小户型选择面非常广。据介绍，在近2.9万套可售商品房房源中，中小套户型的普通商品房共有22459套，总面积约231万㎡，占可售商品房总套数的七成以上，比上届房交会增加了8.49%；可售非普通商品房则有6532套，总面积约133万㎡，占可售房源总套数的两成多。
供求关系是左右市场的风向标。那么此次房交会上，房源情况如何呢？据悉，2005年，全省房屋竣工面积3780.3万㎡，同比增长18.3%，而全省商品房屋销售面积2815.4万㎡，同比增长0.8%，供给增长率大于需求增长率，供不应求的状况得到明显缓解。同时，2005年以来，全省商品房预售面积出现负增长，全年商品房预售面积下降20.1%，其中商品住宅下降18.1%。以往的争购现象已经少有存在，购房者心态已经普遍趋于平稳。
而从宏观调控后我省市场供应情况来看，“供应结构不合理、中低档产品缺乏”的弊端也已经明显有所缓解，一种新的合理的供应结构正在慢慢形成。去年10月份省十二届房博会、今年元旦房交会、今年三月份人居展以及本届房交会公布成交均价分别为6436元/㎡、6674.3元/㎡、6470元/㎡、6692元/㎡，从宏观调控后历届房交会的成交均价来看，同样反映出了价格趋向平稳的态势。
实价销售增添亮点
“在楼市的纷纭变化里，信守实价销售的原则，走实实在在的实价路线；在各种力量的博弈下，高举以人为本的旗帜，造消费者满意的好房子；在不可逆转的洪流中，坚持行业的标杆品质，使房地产市场持续健康发展；以高度的责任感和历史使命感，以激情迸发的产品创新和务实进取的品质提升，推进我们的事业，服务好我们的客户；深信唯有消费者才是至高无上的真正力量，只有实价销售才能赢得市场！”
这是在房交会上，广源、华府、华盛、华元、联合房产等17家开发商共同签署的《实价销售宣言》，并郑重宣言“信守实价销售的原则，走实实在在的价格路线。”
《实价销售宣言》于4月底发起倡议。活动一推出就得到了众多房产商的支持响应，短短两周之内，就有广源·盛世嘉园、华元·伊萨卡、联合·世纪新筑、华府·祥和人家、工信·风雅钱塘等17个杭城在售楼盘的开发商要求签署。
尽管目前杭州的房价越来越趋于平稳，但是工信·风雅钱塘项目销售负责人徐爽认为，越是在这种价格等各方面持续走好的情况下，更有必要签署《实价销售宣言》。徐认为，开发商应该在房子的品质上下足工夫，拧干价格水分，让购房者能得到真正的实惠。
预测报告再看楼市
在本届房交会上，由国务院发展研究中心宏观部、中国房地产协会、全国工商联房地产商会、中国房产及住宅研究会、浙江省民营企业协会、浙江省民营经济研究院联合主办的2006至2010年中国房地产预测报告发布会则是又一个看点。
中国房地产业协会副会长、秘书长朱中一认为，应以城镇发展的思想，以基本国情和建设节约型社会为前提，把工作的重点放在调整住房结构，发展中小套型，中低价位的商品房和经济适用房廉租房等内容上。另外，朱中一建议，淡化人均的住房面积的数字；完成现在的土地增值税等政策；增加完善法律法规建立良好市场环境的内容。
对于中国未来房地产业的发展态势，中国房地产住宅研究会副会长顾云昌认为，一手房、二手房、租赁房的市场是联动的，不应把目标定在增量房、一手房上，应该把租赁房和二手房统一到这个市场。对于未来的房价，顾云昌认为，房价在很大程度上是取决于供求关系，从长时期来看，到2010年房价是逐步往上走的。
“‘十一五’期间的房地产业本身将会更加注重产品品质，向注重企业品牌转化。同时，‘诚信地产’、‘健康住宅’必将在‘十一五’期间引领楼市的主流。”建设部政策研究中心副主任秦虹在发言时表示。见习记者海涛
