前几天，央视做了一个房产专题《房价又涨了，怎么办？》，著名人士易宪容与水皮等一起谈论楼市，主谈房价。在长达十几分钟的过程中，主持人有意无意地把房价上涨的矛头对准了投机，似乎说楼市投机已成为中国房价上涨的主因。
专题中有要求国家进一步严打楼市投机者的意味。虽然没有提及温州人。但灵敏的人的鼻子可以嗅出，央视节目的出台并非偶然。联系到今年以来北京楼市房价大涨、其他地方房价攀升，建设部的相关通知以及央行加息及其他传闻。出自高层的新一轮的强化式调控应该近在眼前了。
国家鼓励房地产健康有序地发展，希望老百姓“居者有其屋”。居者有其屋已成为我们的社会理想，是和谐社会建设的要求。但有一点要注意，实现居者有其屋不能仅仅靠商品房市场。
随着经济的发展与我国城市化的进程，商品房市场的发生、发育、发展是一个经济现象与过程。房价的上涨是必然，从国家、人民的需求看，今后较上一段时期，房地产市场容量仍将不断扩大，房价仍将持续上涨。这是经济发展带来的市场需求。市场经济有其自身的规律，从房地产投资的角度看，起初，政府部门拿出一块商品房用地，可以确定它的底价，但没人能知道它的上限价，直到成交的那一天。对于国家而言，保底价就是为了释放其土地经营的风险，对于房产商而言，投资的风险很高，需要用自己的财力及开发策划能力有效地规避市场与政策风险，以保障(高)利润的兑现，没有人愿意做亏本生意的。对于买房者而言，房子既然是商品，而且是具有投资(投机)属性的商品，并可以去买，其30%乃至更多的首付款，就是投资者为此而付出的保证，黄金白银，货真价实。冒风险买了房子，又有什么值得指责？期待自己买的房子价格上涨，是人所共性。
商品房给一些先富者提供居住好房子的机会，其价格上扬又给人们一些投资机会。然而，商品房价格的上扬同时又带来了很多社会问题，许多专家都指出过房产投机、泡沫经济的危害，要求控制商品房的上涨。于是阶段性的调控手段相继出台了。然而，人们可以看，即使调控下来，买不起房的人依然买不起房。要不要进一步打击房价，使其回到多少年以前的低位？不可能，经济发展已经托起了商品房的强大需求，要不国家发展房地产市场干什么？干脆回到20多年前的福利分房时代算了。
如何解决中低收入的老百姓的住房问题？早在多少年以前，包括商品房、经济适用房、拆迁安置房、廉租房等在内的一个较为完整的住房供应体系就已经被提出了。然而，国内真正有效建立这个体系的城市却寥寥无几。从不同的经济实力层面看，大家都应该量力而行，寻找适合自己的房源。而不能把住房的希望都寄托在商品房市场。经济适用房供应够不够？拆迁安置到不到位？廉租房有没有？
在此揣猜一下：如果各城市这些房源都不缺的话，就能够实现“居者有其屋”。那么，高品质的商品房价格上涨就不会招来千夫痛指，温州投资者也不会让人指责了。因此，本人以为，不能把买不起房或者是商品房上涨的原因全盘归结于投资性购房而给予指责。
