2006省房地产交易会，将于明天拉开大幕。经过一年宏观调控的洗礼，浙江楼市到底发生了哪些变化？此时此刻，浙江的购房者买房是不是轻松许多了呢？
在这场房交会来临之际，记者进行了一场浙江房地产市场的调查。种种迹象表明，浙江人现在买房轻松了不少。
一年来房价波动细微
“一个球在旋转，千万颗心在跳动”。这句足球场上的经典语言现在用在楼市房交会上是再贴切不过了。面对即将来临的房交会，市民们最为关注的仍然是房价。
调查显示，宏观调控前，我省房价一直稳定增长，并从2000年开始，房价涨幅明显加快。但从2005年下半年起，我省房价涨幅明显开始回落，并逐步趋于平稳。2005年二季度，全省商品房销售价格同比增长12.1%，在一季度涨幅回落(与上年四季度相比)3.2个百分点的基础上，又继续回落1.4个百分点，特别是商品住宅价格涨幅11.8%，低于全国商品住宅价格涨幅0.1个百分点。这是近年来少有的现象。2005年三季度，房价涨幅继续回落，全省房屋销售价格、商品房销售价格分别同比增长6.9%和8.5%，又比二季度涨幅分别回落2.8个百分点和3.6个百分点，这是我省自2002年二季度以来房价涨幅首次回落到个位数。全年全省房屋销售价格涨幅为8.4%，其中商品住宅涨幅为9.6%，这是近年来全省商品住房销售价格首次涨幅控制在个位数。
从宏观调控后历届房交会的成交均价来看，同样反映出了价格趋向平稳的态势。如去年10月份省十二届房博会公布成交均价6436元/平方米；今年元旦房交会公布成交均价6674.3元/平方米；而今年三月份人居展公布的成交均价6470元/平方米。三场房交会前后时隔五个月，但反映出来的成交均价波动细微。
房价涨幅明显回落，逐步趋于平稳。有理由相信，此次房博会上，房价波动不会太大，购房者不必再背负太大的追涨心理压力。
供大于求房源多多
供求关系是左右市场的风向标。曾几何时，一房难求，买房子还要看售楼小姐的脸色，主要是房源紧张啊。那么此次房交会上，房源情况如何呢？
据悉，2005年，全省房屋竣工面积3780.3万平方米，同比增长18.3%，而全省商品房屋销售面积2815.4万平方米，同比增长0.8%，供给增长率大于需求增长率，供不应求的状况得到明显缓解。同时，2005年以来，全省商品房预售面积出现负增长，全年商品房预售面积下降20.1%，其中商品住宅下降18.1%。以往争购现象已经少有存在，购房者心态已经普遍趋于平稳。
而从宏观调控后我省市场供应情况来看，“供应结构不合理、中低档产品缺乏”的弊端也已经明显有所缓解，一种新的合理的供应结构正在慢慢形成。其中，10000元/平方米以上的市中心高价楼盘继续占据金字塔尖；4500-6000元/平方米的低价楼盘成为有益补充；而6000-8000元/平方米的中档价格楼盘成为了市场中的主流。尤其是其中的普通商品房供应量明显加大，户型结构也更趋向合理。
作为消费者，购房者再次找到了当“上帝”的感觉。市民大可以在本次房博会上从容选房。
总价下跌负担轻了不少
高房价高总价，曾使得不少购房者望而却步。但是，宏观调控以来，大户型住宅受到了冷遇，普通住宅渐成主流。户型小下去了，总价相应降低了，购房负担轻松了不少。
本次房交会可售商品房总套数达到28991套，比去年同期增加了14.4%。其中，中小套型的普通商品房共计22459套之多，占可售总套数的77%左右，比去年同期增加了8.49%；而可售非普通商品房共计6532套，占可售总套数的23%左右，在比例上比去年同期明显下降。
与以往各届房交会的期房销售率相比，本届房交会准现房销售楼盘越来越多。在127个参展可销售楼盘中，准现房销售的楼盘就达到了23个，占到可销售楼盘的18.1%左右，比去年同期增加了12.2%。而期房销售比例却比去年同期下降了13.2%，准现房销售的情况较往年有明显增加。
现房销售让购房者减少了一些顾虑。毕竟房子怎么样都能看得见，摸得着，风险小了。
