在市区二手房市场日益趋暖的背景下，于5月13日至15日举行的城建资产暨“时尚之都”房产展示交易会，吸引了三四万名观众参加，再次显示出了市区楼市目前的发展势头。有关人士表示，在楼市中常扮演“晴雨表”角色的房展会，此次的表现，或许将成为后市发展的又一个起点。
参展商、成交量有突破
据主办单位有关负责人介绍，此次展会共吸引了我市及其他城市50家房地产开发商参展，其中我市本地就有20家开发商参加此次房展会，数量达历届房展会的最高点。
据不完全统计，此次展会现场共吸引了三四万名观众参加，现场成交达100套左右，而预定房产数更是达到了8000多套。无论是从参观人数，还是成交的套数来看，都达到了楼市宏观调控后的又一新高度。
与此同时，在此次展会上，市招投标中心还联合了市中心区指挥部、市旧城改建指挥部、市安居房开发有限公司等，推出了政府在城市改造过程中，完成安置任务的同时建设的城建资产。由于城建资产所占地理位置优越，商圈成熟，一时间成了市民选择的重点。而像黄龙康城、南瓯景园等房产，由于总价相对较低，也颇受市民追捧。
有关人士表示，此次房展会的交易情况能从一定程度上反映自3月开始“回暖的楼市”的人气情况。而值得注意的是，在宏观调控之后，此次房展会上绝大多数为自住型的潜在购买者，投机型客户几乎没有，而投资型客户则逐渐得到恢复。
自住让本地楼盘成主角
细心的市民不难发现，此次展会无论与宏观调控前，还是与宏观调控后的多届展会相比，一个很明显的特点，就是自住支撑下的本地楼盘大量出现在此次展会上，而这点已让此次展会出彩不少。
在我市的20多个楼盘中，由于中瑞·曼哈顿、红日·香舍里、中央公馆、大自然华城公寓等楼盘位于我市热点区域板块，且品质又相当高，它们的集中亮相，让此次房展会出现了难得一见的火爆场面。
展会一开始，这些展示楼盘周围已经围上了不少的参观者。一位刚刚在大自然华城公寓填完购买意向的柯女士告诉记者，自己在中央公馆也同时填了意向表格购买的表格。之所以在两个楼盘都填上表格，主要等这两个楼盘开盘后，给自己多个选择余地。由于是自住，所以她想买一套面积在144平方米以下的房产，而现在大多数楼盘的主力户型在该标准以下，这为她增加了许多的选择渠道。
一位房展会开幕当天下午来看房的李先生告诉记者，“想换个大一点的房子，正好利用房展会，如果价格、地段合适，就会买一套。反正是自己住，又不是投资，而且现在房价又趋于平稳，该是出手购买的时候了。”
正是有上述这些自住购房人群的存在，在展会的首日，中瑞·曼哈顿预定的人数就达到其楼盘套数的三倍；同样，大自然华城公寓在展会首日的中午，其资料就被抢空；红日·香舍里由于临近刚规划建设的二十六中，也成了此次展会的宠儿；而中央公馆独特的区域位置和套型设计、景观设计，也同样出现了预定的火爆现象。
从此次展会的信息显示出，眼下市民已打破了年初的观望情绪，并纷纷出手购买。
外地投资有积极动向
相对于本地楼盘的火爆程度，外地楼盘此次也毫不逊色。在全国主要城市楼市又一轮“涨”声的情况下，我市投资者也紧随这种趋势，开始新的投资动向。
在本届展会上，江西三清山步行街商铺、上海海泰时代大厦、杭州金都华府、湖南星沙茶业大市场、江苏启东东方明珠商业广场等一批楼盘，成了投资者投资的热点。
与此同时，在长三角楼市整体趋暖的情况下，此次展会上海楼盘参展的数量又回升到了一个高度。有关人士表示，作为全国楼市的风向标，上海楼市的各项举动，都受各地投资者的关注。而在宏观调控前，上海楼盘基本上是我市历届展会的主角，此次上海楼盘重新回到温州，无疑透露出，宏观调控后我市投资者的心态变化和外地开发商的信心。
更值得注意的是，由于沿海城市成了上轮调控的重点，从此次展会的信息也显示出，部分投资者已将投资触角伸向内地城市。由于这些城市目前房价还处于低位，其升值空间相对来说就大些。在此次展会上，如湖南星沙茶业大市场由于均价在每平方米5000元左右，已受到格外关注，展会后就有两批投资者前往考察；而江西三清山步行街商铺，凭借其独特的旅游资源，已吸引了60多位我市投资者前往洽谈投资意向。
种种迹象表明，内地三四级市场已逐步成为下一步投资的热点区域。
后市支撑力量有看头
房展会成了房地产行业当之无愧的晴雨表和助推器，这是大部分业内人士对楼市的基本判断。
人们相信，眼下持续扩大的消费需求，稳健运行的经济金融政策，必然会为房地产业带来新的市场支撑。而在目前一片趋暖的背景下，这种支撑力量会更加强大。但有业内人士也认为，正如目前的经济结构所面临的调整压力一样，迎接房市的也不会是坦途。
一位不愿透露姓名的房产专家认为，市场回暖最大取决于市场需求，而扩大市场需求的关键在于合理定价问题。同时，政府还可以采取对低收入者实行货币补贴的办法来活跃二手房市场，实现一二级市场的联动。从长远来看，还须加大普通商品房的市场占有率，逐步形成以普通商品房为主的多层次住房供应体系，使房产市场可持续发展。
有关人士表示，对目前的房市而言，市场需要的不仅是结构的调整，也需要经营秩序的规范整顿，这是置业者、投资者、房地产开发商乃至地方政府都必须正视的现实。
