如何调节及效果怎样，目前难有定论。由此，地产业虚假繁荣与泡沫化一如既往，其后果是造成中国经济泡沫泛滥，金融风险必将与日俱增
“他们不让在屋里说，咱们就到外面来说。”潘石屹所云，说明房地产在博鳌论坛上是一个忌讳话题。
潘石屹向外放话：“我理解房地产的和谐社会就是供求关系的平衡，价格稳定、供需两旺、同时增长就叫和谐。”供求关系不平衡，房价暴涨、暴跌都是不和谐。房价今年前3个月就涨了17%，你说“和谐”吗？潘石屹真的“倒戈”了吗？大家不禁要问。其实，这话只能算是潘石屹的良知感慨，并不是他心迹真实流露。
因为担心政府会出台更多调控措施，潘石屹表达了特别的担心，而这种担心是基于“任何一种产品上涨得不正常的时候就肯定要出事”。潘石屹认为，房地产这样一直涨下去肯定会出问题。这样普遍的上涨和单个项目的上涨是不一样的。房价上涨快是供不应求的表现，而空置率上涨是房子卖不出去的信号，这两个指标得出的结论恰恰是相反的。潘石屹恐怕也看到了此类问题。
对于决定房地产业发展因素，潘石屹现身说法指出：现在不是资金的问题，真正决定未来房地产市场的是三个部门，一个是国土资源部，最关键的土地掌握在“他们手中”；第二个是人民银行，目前在房地产热的情况下，银行乐于贷款给房产企业，因此开发商贷款并不麻烦，人民银行按揭贷款的成数、利率和发放贷款的条件对房地产的兴衰有至关重要的影响；第三个部门是国家税务总局。也就是说，以一个地产商的眼光看，中国的房地产其实就是一个彻头彻尾的政策市。因为是政策市，所以潘石屹也感到了压力的沉重。
提及今年房价，潘石屹则说：不涨价就不错了。与其同时，潘石屹又讲：开发商比老百姓更害怕房子涨价，因为那就像个不知道什么时候爆炸的炸弹一样。如此看来，当前房价已经失控，地产商也有“山雨欲来风满楼”的感觉了！
日前，国家发改委体改司副司长徐善长透露：“信贷过猛，经济有点过热”。一季度经济形势比预想的要热，全社会固定资产投资同比增长27.7%，超过去年同期4个百分点。
一季度信贷占了全年额度的50%，贸易顺差为233亿美元，这两个指标也说明当前经济仍在往高走，有些过热。此前，建设部住宅产业司司长沈建忠说，“近日，建设部先后收到了中央高层关于房价、外资和物业管理的三个批示，这表明中央仍然比较关注房地产问题。”他表示，当前宏观调控对房地产结构性矛盾的影响并不明显，对于部分热点城市，还将动用行政手段予以调节。
如何调节及效果怎样，目前难有定论。由此，地产业虚假繁荣与泡沫化一如既往，其后果是造成中国经济泡沫泛滥，金融风险必将与日俱增，当局在房地产政策上瞻前顾后、患得患失，若再不下“猛药”就为时过晚了！
