近期，“准新人”买婚房已成为自住买房的一个亮点。而由于此类人群在买房时，很多采用的是“父母出首付，小两口还贷款”的方式，所以等到要签订购房合同时，“产权证到底写哪几个人的名字”往往成为了争论的焦点。那么“准新人”不同的产权登记方式，会产生怎样的法律后果呢？本期本版特选浙南律师事务所尹航律师的分析，以供读者参考。
署“准夫妻”两个人的名字
这是大多数恋人特别是女孩子的观点，他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
律师分析：我国房屋产权实行登记管理制度，也就是房屋的所有权以房产证登记的姓名为准。若登记两个人的名字，房屋应认定为双方共同所有。但这里有一个问题，按揭还贷部分自然应是共同所有，那么对于首付款部分是一方父母支付的，假如今后感情破裂导致离婚，首付款部分财产是否属于共同所有呢？根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条的规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”对于这种情况，已经明确登记了双方的名字，我们认为应当认定为父母表示对双方的赠与，因此，这样的情况应当认定为共同财产。
署“父母”的名字
这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，写父母的名字也比较保险。
律师分析：对于这种情况，从形式上看，房屋为父母所有，只是将房屋给小两口居住使用，但所有权没有发生变化。如果是通过按揭的方式购买，并且分期还贷部分是由夫妻双方支付的，那么对于双方共同还贷的这部分财产应视为夫妻共同财产。但由于房屋的产权属于父母，从法律上讲，实际是夫妻为父母的房屋还贷，因此构成了夫妻和其父母之间的一种债权债务关系，今后若离婚，这部分权益应当是夫妻双方共同的债权，就可视为双方共同的财产。
署“男方和父母”的名字
这种做法也很普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这样的婚房应算是男方家的财产。
律师分析：和上面的房屋一样，房屋的所有权属于“男方和父母”，但是女方若参与(以夫妻共同财产的方式)还贷的话，仍然对共同还贷的部门拥有权益。但需要注意的是，女方要保存好各种凭证，并应当举证证明其参与了对该房屋的还贷。
署“父母和准夫妻”的名字
很多人认为，与其这么麻烦，不如把所有的人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。
律师分析：这种做法比较少见，但这种做法很明确地表示该房屋为夫妻双方及父母数人共有，对共有的份额有约定的随约定，没有约定的按照法律的规定应是平分财产。但是如果各方若能证明对该房屋所做的贡献，应该按照各自的出资分配财产。
署“男方”或“女方”的名字
在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有的房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。
律师分析：如果是一方家长独自出资购买，并登记自己儿女的名字，对于这种情况，应当认定为一方的个人财产，今后若离婚，该部分财产不作为分割的对象。但值得注意的是，房产证的取得有时会延后，晚于结婚证的日期，那么这样从表面上看起来，这属于婚后才购买的房屋，但实际上房款在婚前就已经支付了。对于这种情况，购房方应妥善保管好合同、发票等证明材料，以证明房屋实际为一方在婚前购买。
尹航律师认为，对于以上种种产权登记的方案，并不存在正确与错误的问题，只是不同的方案必将导致不同的法律后果。恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况，选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目时，产生不必要的矛盾。商报记者子监
