近日，国家税务总局发布文件，对房地产企业预售收入的预计营业利润率做出了调整，按不同区域分别确定房地产企业预售收入的预计计税毛利率，其中，省会城市和计划单列市的城区和郊区将由目前的15%提高到不得低于20%。该通知还规定，今后新办房地产开发企业不得再享受新办企业的税收优惠。同时，以销售房地产开发产品，包括代理销售为主的新办企业，也不得再享受新办企业的税收优惠。对此，业内叫好者有，担忧者亦有。
新政将打击避税行为
“这是一剂猛药，将堵住房地产企业拖欠税款。”北京华创投资公司总裁杜猛告诉记者。他介绍说，房地产项目迟迟不收盘，不给建筑、装修、绿化等相关业务公司结账，这是房地产企业拖延税款的惯用手段，“这笔税收最后就相当于借了一笔银行的长期贷款。”杜猛认为，为项目的完工设限将根治这种现象。
目前，房地产开发企业多采用设立项目公司的方式经营，开发一个楼盘(项目)就新办一个公司，且盈利率较高。根据以前规定，新设房地产企业以及从事房地产销售的相关企业将享受一年内免征所得税的优惠政策。房地产金融学者孙飞认为，这一政策的出台表明国家对房地产企业的调控更加严格，也从源头上杜绝了开发商以新设项目公司避税的可能性。
新政会推高房价？
“按照北京前几年房价走势的规律，我认为今年房价上涨的幅度应该在20%左右。”近日，北京策源公司市场总监李林先如是说。李林先指出，新的税收政策无疑增加了开发成本，就理论上而言，因此而导致的房价上涨幅度不会低于5%。前几年北京的房价上涨幅度大约在15%，加上供需关系的原因，今年房价上涨的幅度应该在20%左右。在焦点房地产网举办的代理行论坛上，经纪公司的老总们也曾预测北京今年房价涨幅在20%左右。
记者从京城的部分地产商那里了解到，他们很多还不知道上述文件的出台。在记者向今典集团董事长张宝全简略介绍了文件内容后，他表示非常关注，回头要仔细研究一下。黄波
