前段时间，市区黎女士为儿子婚房的房贷发愁。由于手头现金有限，担心贷款成数不够。
前天，她来电告诉记者，在农行市分行拿到了八成按揭贷款，这让她颇为惊喜。而据我们了解，此前本市的各大商业银行只针对部分优质客户提供八成房贷政策。但现在“普通”客户也可以获得这个成数，这无疑将大大减轻购房者的负担。
针对温州各大商业银行纷纷展开房贷争夺战，中国银行业监督管理委员会温州监管分局的有关负责人表示，银监会鼓励各商业银行顺应市民消费需求，在把握房贷风险的基础上，推出一些创新性的业务。
个贷门槛放低大势所趋
近日，记者走访了市区各大商业银行，证实“普通”客户也有望获得八成数，换言之，买房可以只交“两成首付”。个别银行还对优质客户申请多套按揭的，一律实行最低利率。据了解，目前银行房贷政策的松动主要表现在贷款成数和多套贷款利率的限制方面。
贷款门槛放低是由于商业银行在新的竞争环境下，为了多占些份额，不得不纷纷开出较此前优惠的条件以吸引客户和合作伙伴的举措。事实上，今年年初，各大商业银行已经悄悄地展开一场房贷客户争夺战，房贷之门不约而同地向购房者打开。从“固定利率”到“双周供”，令购房者目不暇接。“从严格意义上说，商业银行办理个贷‘八成按揭’本来就不违反央行有关规定，今后个贷成数放松并不意味‘审贷标准’发生了明显变化。银监会给我们的最高限度也是八成。只不过为了风险把握，银行一直都把门槛放到七成。而经过宏观调控后，温州的房地产市场处于平稳状态，而且温州房贷坏账率极低，这为今年房贷按揭提到八成打下基础。”一位银行业内人士表示。
据了解，在近日市房管局和其它相关部门向市政府提交的《关于促进我市房地产市场持续健康发展的若干意见》的建议中就建议各大商业银行，实行购房贷款优惠政策，降低居民购买普通商品房的首付款比例，原则上控制在20%%，且不予区分购买一套或多套住房。看来，无论从宏观层面还是市场需求看，银行个贷门槛放低将是大势所趋。
抢市场“新”业务层出不穷
正如黎女士所言，我们发现各大商业银行对于按揭成数都放到了八成。
中国银行温州市鹿城支行副行长刘晓波表示，只要满足70平方米以上这个条件的客户，按揭最高可以贷到八成。“今年年初以来，中行对于个贷出台了很多实质性的优惠政策，对客户进行了细分。”据了解，目前在该行的优质客户多套住房最高可以享受到八成按揭和优惠利率。而对于优质客户评定标准也较此前明显有所放宽。
前段时间引起全民关注的“双周供”，在实行近一个月之后，余温未减。深圳发展银行温州分行零售银行部总经理刘少巨认为，新业务的推出，对个贷促进很大。“双周供推出了近一个月，贷款额超过3000万。”刘少巨表示。
工行温州市分行最近也推出转(加)按揭业务，无论是否在工行办理按揭，如房产有所升值，可在原按揭的基础上向工行申请贷款。另外，工行还允许拿到产权证一年之内都可以办理按揭(一般按揭业务在交易过程中办理，而拿到产权证之后不能再办理按揭业务，只能办理经营性贷款，利率较高)。据中国工商银行温州市分行个人金融处总经理张今新透露，该行开发安置房贷款业务之后，市场表现良好，给安置房的交易起到很好的促进作用。
市农行开春后也推出了多项个人住房贷款新业务和优惠措施，以满足温州市民不同的个人理财需求。主要有已贷款房产可再抵押、加按贷款实现提前消费、已过户房产可申请贷款等业务。
个贷市场的充分竞争让各家银行纷纷推出一些个贷新产品，而最终迎来的是宽松的个贷环境。
首付款降低买房轻松上阵
一边是不断传来利好消息，一边个人房贷陆续松绑。尽管目前我市各区域的房价保持平稳，但是相对来说购房的自有资金要求正在降低。遇上今年是结婚旺年，市场上自住需求正在冷市后逐渐释放。
今年入春以来，温州楼市一直和气候一样处于慢慢回暖的态势。来自市房屋交易产权登记管理中心的最新数据，该中心3月份的二手房交易量为788件，比2月的交易量多了399件，二手房交易量增幅超过了50%。和过去的十个月内相比，这个数字表现了市场强烈的复苏信号。
“个贷放宽的消息不仅对于一手楼市，对于二手房市场促进作用更为明显，买房者可以轻松上阵，这是实质性的推动。”房产经纪人张先生表示。
“以前小套型的住房按揭很困难，现在明显宽松很多，这给上陡门等房龄较老、面积又普遍偏小的区域二手房交易带来很大的促进。”天浩房产总经理叶汝芳表示。而大南门、江滨路一带房源由于总价较高，常常让普通市民望而却步，按揭成数的放宽可以触动一些购房者由“心动”变为实际行动。
业内人士一致认为，最近银行业对于个贷政策的松动，对楼市是一大利好。“根据以往的经验，银行一放开，市场会更加活跃。”一位不愿透露姓名的中介公司负责人表示。
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沪杭两地近期银行新政上海：个人房贷下滑银行频频托市近一个月内，上海中资银行放松个人房贷动作频出，在提高房贷成数、优惠贷款利率等常规“松绑”动作的同时，又推出“双周供”、“宽限期还款”等特种房贷新品，以期止住个人房贷业务不断萎缩的下滑趋势。
3月上旬，上海银行宣布首家推出个人住房贷款宽限期的还款方式。这是继到期一次还本付息、等额本金和等额本息、“双周供”等四种还贷方式之后的又一种个人住房贷款还贷新方式。具体是：个人住房贷款发放后，在合同约定的一定时期内，借款人只需每月支付利息，暂不归还贷款本金。待宽限期结束后，对贷款发放金额按合同约定的等额本金或等额本息方式还本付息。宽限期期限分别有12个月、24个月、36个月，目前上海银行首推12个月。经与上海银行建立合作关系的开发商或二手房中介机构引荐以及该行的个人VIP客户，凡个人商业性住房贷款期限超过1年，均可申请还贷宽限期。这一还款方式最大的优势在于，可适当减轻购房者借款初期的还款压力，保证原有生活计划安排不受影响。
而在此之前，深圳发展银行在上海推出国内首个“双周供”个人住房贷款业务，将按揭贷款的还款方式由原来的每月还款一次改变为每两周一次，每次还款额为原月供的一半。由于本金还款频率加快，可节省客户不少利息。杭州：部分银行放低房贷提前还贷门槛近日，包括工行、浦发银行、民生银行在内的部分银行对提前还贷的规定有所松动，比如工行在杭州的部分支行，商业房贷只要正常还款一次以上也就是贷款一个月以后即可提前还款。
自今年初央行开始调高房贷利率以来，不少理财意识强的供楼者纷纷选择了提前还贷。目前，杭州多数银行对提前还贷设了一些门槛，比如都要求必须正常还款半年到一年以上，对还款的金额也有规定。实际操作中，各家银行甚至各个支行都会有所不同。
“正常还款半年到一年后才能提前还贷，这是目前杭州大多数银行不成文的行规，”某商业银行的一位人士表示，“一年内提前还贷对银行来说，付出的成本甚至高于获得的收益。”
目前，民生银行推出了无障碍提前还贷，客户在民生银行办理按揭贷款后，可以随时向银行提出提前还款申请。“提前还贷没什么门槛限制，只要在还贷之前几天通知一下银行，哪怕是这个星期贷的款，下个星期就可以还掉，银行不会收取任何费用。”民生银行杭州分行一位人士说。本报记者邢淑巧
