对于很多有学龄孩子的家庭来说，购房还有贪图进名牌重点学校的目的。业内人士管这些按照居住户口划区入重点学校的房子称为“学区房”。每年的九月份是学校新学年的开始，于是四五月开始，二手房就涌动着求学区房的购房军。
“孟母三迁”为择校
为了进一个好的学校，很多家长想尽办法，找关系，出财物。目前，在市区一些好的学校的择校费低的三四万，高的要五六万，甚至更多。但在小学、初中阶段，教育部门目前实行的还是按居住地户口划区形式招生。为了能让孩子上一个好学校，一些家长开始在名牌重点中学周边“淘房”。
市区的王先生为了让儿子能够上下吕浦的温州实验中学分校，卖掉了位于上陡门一套面积120多平方米的好房，而以9000左右的价格买了下吕浦天鹅社区90平方米的老房子。王先生的购房目的很明确，就是要在儿子上初中前，让户口准确“落地”。同样，为了让孩子上好学校，已经拥有市区双莲桥户口的钱女士，卖掉了新国光大厦。她目前委托君临恒业中介公司帮她找一间位于建设小学学区内的房子。钱女士由于已经有了进入该校的户口，她的择房为的是将来子女上学方便。“她对是不是安置房，有没有产权没有过多要求，只要就近一点，使孩子生活、学习便利一点就可以”，君临恒业的李晶总经理这么介绍钱女士的购房要求。
古有“孟母三迁”的典故，而在我市每年的入学期前三到四个月，为了进一所好学校，不惜代价的买房人群，正不断上演着现代版的“孟母三迁”。
我们从一些二手中介公司了解到，目前学区房的求购人群主要分为，为了拿到划归该名牌重点学校的户口而购房；已经有符合户口的，由于拆迁或者改善型外迁的，为了孩子上学进行二次置业，将房子直接买在了学校周边，主要是为了方便孩子上下课。
老房价格也坚挺
根据一些中介公司经纪人的不完全归纳，目前市区的学区房，主要可以分为广场路(府前街)片、下吕浦片、望江路片以及大南门片等等。其中，比较典型的是广场路(府前街)一带。由于这里有广场路小学、实验中学等名牌学校，周边一些套型不太理想的老房子经常能卖到好价。而这里相对来说比较新的皇家大厦今年刚刚成交的价格在9000元,平方米左右，比不在这个学区的人民路江南大厦每平米高出500元左右。业内比较认可的说法是，一些有带好学区优势的房子，在市场上平均价格会高出500—1000元左右。
去年，市建设小学迁到了虞师里路，位于南门区块。这样，周边的虞师里小区、月光大厦、美曦大厦，尽管是安置房，对于适销的求购者来说，价格明显上挺。“但是，在好地段的新房子，品质将是决定的因素。包括买到南门新房子的业主，能够拿出上百万的购房款的，反而不计较出些择校费。”美曦的廖雪菲认为。所以，在大南门高房价区，好的学校成了好的配套设施。一些普通居民可能会望楼止步，放弃买房入学的打算。那么买地段的业主，当然也就以质论价了。同时，一些业内人士分析认为，学区周边的一些专门供孩子就近上学的租赁户也不少。像钱女士那样，夫妇双方由于常年在外经商，她就有或者买或者租下学区周边的房子供保姆和孩子居住的两手准备。
产权证是“瓶颈”
每年五月以后，由于传统的习惯，温州往往会进入二手买卖的淡季。据一些中介公司经纪人介绍，这时候主要靠学区房交易和租赁来维持。“不管是否承认，温州人购房观念里面就有为择校而购房的学区房概念”，君临恒业李晶介绍，到了适当季节他们公司会有专门的经纪人收集有关学区房的出让和求购信息。在采访21世纪不动产、海螺置业一些连锁店时，谈到学区房，一些店长表示，他们对于一些学校的招生政策和地址变迁可能比家长还要敏感，因为变化意味着商机。给我们的感觉是，学区房这个特殊的求房需求，始终受到中介的高度重视。
而一些经纪人在接受采访时也坦言，由于一些安置房的产权证办理滞后，成了学区房主要的瓶颈。新起点的经纪人葛建峰认为，大南门的很多安置房没有产权证，同样望江路(望江西路)目前的安置房，除了维和花园外，其他的住宅小区均没有产权证。“目前落实一个户口需要相关的产权，而且还要两三个月的户口受理办理期。对于应急购入的没有产权证的房子来说，学区房等于买了一个概念。即孩子还没有真正到入学年龄时，家长就要开始张罗的‘期房’”。葛建峰总结道。
看来，在市区为了下一代而上演的“孟母三迁”现象，意味着要放弃(原有可能的好房)，要准备购房款，还得从长计议。真是可怜天下父母心啊。
