第一，不同来源数据的统计口径和计算方法不同，对市场的描述是不同的，其使用范围也不同，但相关部门对数据的解释、宣传非常欠缺，没有帮助受众正确去理解和使用这些数据。事实上，北京市统计局新闻发言人于秀琴曾就商品房销售价格、商品房销售价格指数以及预售商品房买卖价格的计算方式向社会澄清，但目前看来公众对不同统计标准的认知度并不高。
第二，对数据信息的统一管理不够，主管部门对存在的一些可能导致混乱的数据信息没有很好地进行协调和规范，对一些鱼目混珠的错误信息也没有及时予以纠正；
第三，一些人用一点数据来描述整个层面，夸大或缩小事实真相。
华高莱斯市场研究中心主任田辉还指出，我国的统计指标体系建立大多是借鉴发达国家的经验，但与我国房地产市场的实际情况结合得不够，不能完全反映中国的国情。因国外成熟房地产市场新增供应很少，主要是存量房的交易，也就是房屋的二级市场，其空置率能够比较准确地反映房屋市场的供需状况。而国内房地产市场，新增供应交易和存量房交易并存，公众尤其关注新增供应，也就是房屋一级市场状况，空置的概念在一级市场并不能反映买卖的供需关系；在房屋二级市场上，由于大量非商品房住宅并未计入统计，也不容易反映实际租赁以及买卖的供需关系。
正是这些原因让统计数据显得“混乱”，并且降低了其对政策调控，对民众行为的指导意义。虽然统计制度一直在不断进行改革，但显然还需要进一步深化。
买房人如何正视地产指标？
虽然目前地产指标有些混乱，但指标依然是判断市场状况非常重要的因素，因此，无论是相关部门还是买房人，都应正视地产指标。
记者了解到，相关部门一直在对地产指标数据的统计方法、口径等进行改革。例如，2005年以前的房价统计数据包括期房预售和现房销售价格，而为了避免混乱，北京市从2005年起不再公布商品房现房销售价格。但从市场交易情况来看，现房买卖越来越多，成交量涨幅非常快，若不公布现房销售价格，又造成统计数据的不完整。因此，避而不宣只是权宜之计。
田辉表示，房地产市场在不断发展变化，统计方法、统计口径也应与时俱进。与民生相关的信息应该更加透明化，披露得更加详尽。同时，对于“政出多门”的现状，他认为统计工作应由一个主管部门牵头，多个部门配合，先在政府内部达成共识再向社会公布，以免引起人们认识混乱。
而业界人士一致认为，对于概念有争议的统计数据，必须要对公布的数据的统计依据和统计方法进行解释与阐述，并辅以权威分析。还有人指出，在统计时一味采取平均价的老办法已经不能满足实际需求，必须不断完善统计指标建设，找到更科学可靠的方法。
同时，作为买房人也应该对指标数据有一个理性的认识。茂华控股集团有限公司总裁刘尧表示，他非常看重统计数据，对各种统计数据也非常熟悉，但他并不依赖统计数据，而是更相信市场运作过程中的感悟，因为有的统计数据与了解到的市场实际情况相差很大。同时，田辉表示，相关部门发布的统计数据从大范围来看也许是准确的，但对某一具体领域的指导意义并不强。在作研究时，他们更喜欢参考建委颁发的预售许可证、网上签约等原始数据，采取自己的分析方法来得出结论，指导工作。
编后:买房人了解市场信息必然要通过权威部门的统计指标和数据，但由于目前的统计指标较为混乱，导致买房人看过之后更迷惑，因此参考数据只应是其判断市场的一个途径，而更关键的还得靠购房人的专业知识，以及实地考察等。也希望相关部门能给出更权威、更具指导意义的统计指标和数据！(冷翠华/文)
