日前，在天津召开的“河西商务节城市休闲经济论坛”上，有关专家表示，我国人均住宅面积水平较高，已经超过了香港和日本。今后，城市发展应重视配套功能建设，让拥有住房的老百姓真正“享受住房”。
全国工商联房地产商会会长聂梅生说，过去我国曾提出“基本实现每户拥有一套功能相对齐全、综合质量较高的住宅”，这一政策使得我国住房持有率达到了80%左右，人均住宅面积达到26平方米，这一数字居于世界较高水平。我国的房地产发展思路应从“人人拥有”转变为“人人享有”，从强调人均住房面积转到人均住房总量。享有不等于拥有，我国不应再片面强调人均住房面积，而应重点强调住宅的功能质量。
聂梅生表示，目前，我国的人均GDP为1700美元，香港和日本的人均GDP则超过34000美元，而香港城市居民住房面积是7.1平方米，日本是15.8平方米，低于我国的人均住宅面积。不过，我国老百姓的居住面积虽然大，但居住质量和住房功能相差很远。随着恩格尔系数的提高，人民消费支出的结构发生变化，必然引起休闲经济的发展，而“人人享受住房”的理念和现有居住条件差距很大。
中国房地产业协会秘书长顾云昌说，如今的城市居民需要的不仅仅是“城”或“市”，中国房地产开发应对过去一二十年里形成的陈旧模式进行反思和纠正。今后，我国地方政府在城市社区进行规划和建设的时候，应借鉴和利用国外的房地产开发模式和城市的开发模式，除了单一的经济功能外，还要进行综合开发，重视配套功能建设。
有关专家指出，我国城市社区普遍存在着配套不连贯的问题，经营性场所多、真实景观少，消遣性休闲多、智力性休闲少。今后，地方政府应考虑从政策立法角度，保证城市社区发展空间中有休闲、购物、娱乐、运动等一系列配套功能，突破房地产粗放经营、建完房子就走人的模式，实现房地产业经济增长方式的转变，让拥有住房的老百姓真正“享受住房”。
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西部地区金融机构说资金流向东部，东部的则说资金都流向中西部开发，现有条件下，目前全国资金流动状况复杂，难以辨别，”欧阳卫民说道，“而每年发生在中国境内的洗钱规模大约在3000～4000亿元之间，房地产等行业逐渐成为洗钱的主要渠道。”房地产洗钱，主要指的是不法分子，尤其是腐败分子，将不正当收入投入房地产业，一段时间后再议价卖出变现。
在易宪容的主题演讲中，他提到，中国的房地产从98年至今，经历了7年的高速发展时期，而且这个速度远远高于世界上其他国家的房地产市场发展速度。他引用了自己在加拿大、美国、俄罗斯等国的考察情况作为参照，以北京和广州为典型阐述自己的观点：“中国的城市经过了七年快速的发展，让我们的房地产市场，显现出很好的繁荣景象，显现出房地产业的支柱性。另一方面也反映出我们的市场，因为快速发展而面临各种各样的困难和问题。”
2005年的今天，中国人民银行出台了取消个人住房贷款优惠利率的政策。随后，新老国八条等一系列对楼市进行宏观调控的政策、措施相继出台，曾经一路狂飚的中国楼市也开始踏上漫长的调整之路。在国家和地方政府一系列税收、金融等政策措施影响之下，北京、上海、广州的楼市也出现了不同的表情。(孙洪磊/文)
