中新社香港三月二十一日电国际物业顾问戴德梁行今天发表分析认为，三月份以来，香港楼市呈现反弹，交易量及一些优质物业的价格均见回升。鉴于宏观经济支持和银行按揭优惠，该研究机构对后市表现持乐观态度。
戴德梁行研究及顾问部董事陶汝鸿表示，受到季节性因素及加息影响，香港楼市在今年前两月表现平淡。农历新年假期过后，市场交易量反弹。在楼市价格方面，部份优质中小型住宅及豪宅也出现反弹。他认为，这主要是受到一些周期性的利好因素支持，但后市的发展仍要看市场的各种经济及宏观因素，例如利率走势。
该研究机构也认为，受到香港强劲的宏观经济支持，市民的平均入息将会提升。此外，发展商为了促销楼盘，亦与银行合作推出各种按揭优惠计划，刺激市民入市。至于这次楼市反弹是否属于小阳春，还需要考虑其它因素，如新婚数字及出生率。据介绍，目前香港置业人士已有年轻化迹象，其中尤以新婚夫妇的比例高。如去年香港的婚姻注册数字为四万三千宗，创下近十三年的新高，这批新婚人士将为楼市带来新的需求。
陶汝鸿表示，基于香港的婚姻注册数字及出生率均有上升趋势，有助刺激需求，加上本地经济持续扩张，失业率有下降趋势、人均收入增加，综合上述各种因素，他对后市表现仍然乐观。同时他也指出，前两年楼市高峰期的多个新盘开售，也令市场供应骤增，对楼市造成短暂冲击，成为一个隐忧。
