买没有产权证的二手房有风险吗

　　网友提问：您好，我想买一套还没有办产权证的新二手房，中介说要做公证，我想问问风险大吗？如果卖方到时候不想卖了怎么赔偿，包括我已经对毛坯房进行了装修，是不是都可以写进合同里？我还想问问营业税是按卖方当初购房合同的总价的5%还是卖给我的总价的5%？

　　包华律师回复：没有办理产权的二手房是无法过户的。对买卖合同办理公证，可以解决双方合同真实性的问题。但不能保证不出现纠纷。营业税是根据双方交易价格进行征收的。按要求，购房合同上的交易价格应该真实。如果交易价格明显低于市场价格，税务机关可以直接核定税款。