从前期的运行态势来看，长三角房价几乎不涨，有的还下降，并已出现了前所未有的冷态。但从目前的运行态势来看，长三角楼市已走出前段时间的低迷期。那么现在是否是投资时机呢？我们要去哪里投资呢？这里最关键的是要掌握房产的三大功能与三大需求。
首先是使用功能与使用需求；其次就是储蓄功能和储蓄需求，看是否有投资时机，关键是看当前的利率水平，如果投资收益率和回报率大于银行的同期利率，其投资时机就已展现；最后就是投资功能与投资需求，通过资本运作，不动产其实是一个很好的投资品，前段时间，大多数人认为房产展现出来的是短期的投机功能，其实，最重要的是该产品的中长期回报功能。
点评：今年是楼市复苏阶段，明年是上升阶段，后年将是繁荣阶段
判断中国楼市，不能单单看市场的表面，最重要的是看其背后的政府力量。今年，中央经济工作提出推动内需、促进消费，尤其是房地产消费。
我认为中国房地产市场的周期与国民经济的5年周期有很大的关系。根据以往的发展规律，国民经济前三年是上升期，后两年是调整期，房地产业也是一样。我预测长三角楼市今年将是复苏阶段，明年是上升阶段，后年将是繁荣阶段，而2009年、2010年又可能是调整期。
朱凌波
中国地产金融及商业地产专家、评论家
二十多年金融、媒体、商界纵横歧变和屡败屡战的经验及阅历，最终选择和总结出了一个独立置业者的自我信条：做不了老板就做老师做思想商人；做不成企业家就做专家做智力资本家。
观点：按揭贷款推动楼市高速发展10多年
中国的金融政策，受政府和银行的政策影响最大，所以在把握楼市走向时，其考虑的因素不仅仅在金融政策方面，而要综合考虑。
通过1993年至1998年的调控，也就是从1998年开始，政府做出推动了房地产市场的举措，并以此带动了20多大行业的发展。在此后的国务院21号文件中，房地产业被“事后追认”为“国民经济支柱产业”。也就是从那时开始，银行按揭贷款的推出，开始带动房地产行业的15年甚至20年的高速发展。
点评：房产高位已过，商业地产投资空间有限
有数据显示，银行的利润，有80%来自存贷款利差。我国经历了9次降息后，去年首次实现了升息。这里显然显示出，从现在开始，房价上升幅度永远不会出现原来的高位，高峰期肯定已经过去了。
另外，由于商业地产一开始就是金融的延伸品，所以在现行情况下，投资商业地产一定要谨慎。根据常规，一个商业地产需要8到10年的成熟期，而如今大多数商业地产只有3年的开发周期，显然，其风险在一定程度上存在。
怎么样选择有投资潜力的产品呢？未来具有成长期的商业项目才是适合投资的，如一些与国外资金联合打造的产品等。当然，不同的产品，其投资潜力是不一样的。所以投资者在选择商业产品时，要更多关注其商业运营模式，而不在其本身的项目。同时要综合考虑该产品的后期管理、政府支持力度、周边交通、消费习惯、理念等，只有这样，投资风险才尽可能是最低的。
