三大经济圈楼市是这次论坛论证的主方向，以下是论坛专家对于这三大经济圈楼市的预判，在楼市行情处于雾里看花的状态下，也许能起到指点迷津的作用。现整理如下，仅供参考。
任志强：稳中有升开发向中西部转移
今年我的政策判断是谨慎乐观。乐观的是销售政策导向。今年的房价我们估计还是稳中有升，涨价的压力还是很大，从今年全国的土地供应情况来看，是2.5万公顷，这其中住宅的供应量是很低的，大概占20%，而历史最高的存量是3.9万公顷，对5000公顷来说是8倍，即使还有1.7万公顷的土地没有被开发出来，乘以2就是3.4亿平方米的建筑，而我们去年一年的销售量是5.58亿平方米，将近5.6亿平方米的销售量，远远不足以保证我们的供给，所以供给情况造成房价压力很大，去年的观望没有让老百姓从中受益。
今年即使可能会下降一点，也可能在8个百分点以上，在这样的一种情况下，投资增长是必然的，宏观基本面的下滑，必然导致一个高速增长。但是很明显在往西部和中部转移，东部地区我们过去占到了全国总量的67%左右，中部和西部地区，每个城市也就10%多一点，我们现在估计中西部地区会分别增加3-4个百分点，从土地供应量和房产开发向中西部转移，已经明显地看到了这样一种趋势，而这些落后城市，落后地区，恰恰是早上八九点钟的太阳，正在缓缓地升起。东部在今年也会有所回升，到年底的时候预计会回到正常的状态。
顾云昌：投资商业地产需区别对待
商业用房每年的开发量总量不到10%，商业营运房的总量占到全国的不到10%，但是控制量占到全国的30%，而且去年是商业用房的投资热，许多人把投资放到商业地产上去了，商业地产的确有很多的发展空间，但是商业地产也有很大的风险，这是应该引起我们大家注意的，不管是投资者，个人投资者，开发商投资者，都应该对商业用房慎重对待，在整个楼市当中，也有地区性的差异，也有物业类的差异，我们应该区别对待。
对于当前的市场形势，我个人的看法是，今年中国的楼市基本面，仍然是需求旺盛。我发现我们老百姓购房的热浪正在往北，往西推进，其实最早购房的热情最高在广东、珠三角、长三角，现在正在往西推进，比如河南、安徽、山东等地。
赵杭生：上海楼市复苏投资机会来临
从短期来看，上海楼市目前的形势确实不容乐观，特别是上海市政府到现在为止还没有出台任何政策。不过我有理由相信，上海的房地产市场是绝不可能让它往下走的，无论是从它在整个国民经济的地位来讲，还是从“十一五”计划开局之年的需要，还是整个国际形势的需要，还是政治的需要，都不会让上海的房地产政策出现大落，但是大起也不可能，所以最有可能的，上海的房地产市场会从今年下半年开始复苏，上海市政府很有可能在六七月份出台一些政策，来避免上海的房地产出现大落的迹象。我们可以预期上海的房地产市场在年底复苏，这完全有可能。
朱凌波：房市如股市投资需理性
中国的房地产市场正走在一个周期的坡度上，并没有完成一个完整的历程，对于中国房地产市场的价格是高是低，下什么样的结论都为时过早。
对上海的市场，我认为我们太特殊，任何一个市场经过宏观调控，经过市场的打击以后，都会有一个很重要的滞后效应。中国的房地产赶上了这么好的一个黄金期，但是这个消费完全是一个畸形的消费。中国的房地产走到今天不是一个孤立的政府调控，也不是一个孤立的开发商的市场的行为，是一个综合的，几大势力的综合博弈的过程，所以今天中国的房地产在经过宏观调控以后，按照金融的规律，有几个效应，第一个是洼地效应，投资一定会朝着那些追涨杀跌，他就会像那种已经没有涨的，比如西部地区，东北地区，包括三、四线城市，包括那些在产品类型里，从高档住宅向中档住宅进行转移；第二个就是滞后效应，这个滞后效应是人的心理性的，是人经过打击以后都有一个很沉痛的反思的过程。所以我对中国房地产的预期可能会滞后。
