网友提问：我2005年5月贷款购买了一套房，过后觉得不满楼房，想转让出去，现想向向阳律师咨询几个问题。
一、贷款合同是否可直接在银行变更，还是一定要一次性付清贷款，一次性付清是否需要付合同违约金。
二、按国家2005年6月生效二手楼营业税规定，我这种性质需要交付多少的营业税。除营业税还需要交哪些税费。
三、转让的相关流程和手续有哪些，要注意什么。
向阳律师回复：1、一般情况下银行不会直接变更贷款合同，目前有的银行还不要求交纳违约金。
2、营业税为房屋总价的5%，其他最主要的就是房屋总价的1.5%的契税。
3、主要的就是订立一份完整的合同，然后到房屋产权证颁发所在地的房屋和土地管理局办理过户就可以了。
