楼价高位运行投资风险显现业界专家警示——
盲目追涨不可取
从去年开始，租赁市场和买卖市场不对称，租金回报率跟不上房价上涨，这会使中长线投资压力进一步加大
“现在不是涨不涨的问题，而是涨多少的问题了。”星彦地产研究总监青忠贵对记者这样说。
2006年房价涨势不止，似乎已成为业界公认的结论。上周末，春节以来，包括西城上筑、春华四季园、桃源居首批入市的三个关外楼盘开盘均价达到6000元／平方米。分析人士指出，房价发展如此态势，是该为投资者敲响警钟的时候了。
资深投资者开始撤离？
“从投资的角度讲，目前已经到了一个非常危险的地步了。如果不是强烈的自住需要，建议现阶段不要去买房。”在本报上周举行的关外置业研讨会上，深圳市房地产协会秘书长张玉亭提醒投资者，要尽量避免追涨，不能再有暴利心态，不能期望值过高。他还委婉透露，如果涨幅一旦超过15%，政府将可能出台调控措施，而这对投资者来说将是利空。
据记者掌握的一线情报显示，在豪宅市场，目前在售的好几个豪宅，销售速度有放缓之势，一方面在于开发商的惜售，另一方面则在于投资客户的谨慎，投资客户的比例也明显下降。
投资有22套房产的陈先生告诉记者，“我感觉，现在深圳的房地产市场类似于去年的上海，房价涨得太快，并非投资的好时机。我的很多朋友都撤下来转做别的投资了。”他在介绍自己的投资经验时分析，从去年开始，租赁市场和买卖市场不对称，租金回报率跟不上房价上涨，这会使中长线投资压力进一步加大。当下无论是一手房还是二手房都显示在高位运行，因此投资风险也越来越大，高投资高回报在当今已经难再实现。
部分楼盘定价偏离市场
宝安中心区一位不愿透露姓名的开发商表示，今年宝安中心区涨幅不会比去年低多少。“因为现在的市场好，就算每平方米多卖500元也能卖完，只是速度会慢些。”
这是开发商的一个普遍心态。中原地产副总经理郑叔伦在与记者交流时透露，“近期我们在同开发商交流时发现，现在开发商心态都比较积极，楼盘定价依据不是市场，而往往要比市场价格高。龙岗中心城甚至有几个楼盘今年要卖到8000元／平方米。这种行为已经提前预支了不少上升空间。”
由此看来，今年房价的高位运行，有太多非市场化因素。此种情况下，投资者如果只是一味地追逐市场上的价格变化，“买涨”、“追涨”，是非理性的抉择，要冒很大的风险。(丁玲玲/文)
