深圳原本在春节前开始的租户换房高潮延至春节后。记者昨日(19日)从深圳市出租屋综合管理办公室了解到，今年1月份，全市出租屋注销总人数达到25万人，2月份截至目前注销人数达95000人。
眼下的深圳房屋租赁市场蕴含极大“商机”，各地产代理商纷纷表示，近期深圳房屋租赁市场异常活跃，房屋租赁价格出现了不同程度的上升，中心区部分楼盘出租价格最高涨幅甚至达到了30%。
节前:
25万人退房
高新技术园区一公寓楼四成房屋空置
今年1月份，全市出租屋注销总人数达到25万人，其中宝安和龙岗就有21万，而去年1月份，全市出租屋注销总人数不足12.5万。说到出租屋人员注销率高的问题，市出租屋综合管理办一名工作人员表示深有同感。他说，前两天到高新技术园区一出租屋综合管理所调研，听到该所有关负责人反映，该所管辖的一栋公寓年前有40%的房屋被注销，退房子的租户中不但有蓝领，还有不少白领人士。他说，目前全市正涌动着求职大潮，等大家找好了工作，搬家也将提上日程，因此房屋租住人员注销率可能还将高企。
根据统计数字分析，赶在年前退房的人主要集中分布在工业、商业和服务业几大行业，其中宝安区注销房屋的租户多是务工外来人员，总人数达14万多；福田区注销房屋的服务业人数则达到3437人。
节后:
房子租得快
向西村两天租出400多套房屋
年前退房的多，年后租房的多，这似乎成为一种规律。罗湖区出租屋综合管理办公室有关负责人这样形容：根据往年经验，春节后房屋租赁的高峰期在三四月份，这股热潮将持续到5月份左右。
众多的退租者为深圳房屋租赁市场提供了大量房源。该负责人介绍，春节前，仅罗湖区出租屋综合管理办公室开设的租赁服务中心网站上，城中村对外招租的出租屋就达到1074间(套)。目前，招租的房屋数量虽然有所减少，但仍在1000多间套左右徘徊。罗湖区有一高尚住宅小区春节前就有4000多套房屋放入租赁服务中心的网站招租，据小区物业管理公司负责人说，太多租户集中在年前退房，导致大量房屋空置。
春节后，房屋租赁市场异常活跃，据介绍，拿出4000多套房屋招租的罗湖区一住宅小区，目前仍在租赁服务中心招租的房屋仅剩下两间套。2月16日，罗湖区向西村在租赁服务中心发布447套房屋的招租信息，仅两天时间就租出434套。
租金涨得猛
罗湖福田部分房屋租价涨逾两成
深圳不少业主似乎也摸透了房屋租金年后涨的规律。不少地产中介公司工作人员告诉记者，相当一部分业主在春节前宁愿空置物业，以等到节后待价而沽。深圳一著名地产中介公司发布的每周市场分析显示，今年深圳的房屋租赁市场与2005年相比，市场规模有所扩大，租金略为上升并呈涨势。罗湖、福田等区的部分地区、部分用途的房屋租赁价格上升幅度较大，涨幅达20%~30%。
张小姐准备在联合广场附近租房，节前打听了一下价格，两居室房屋月租金在2000元左右，但由于工作忙，没来得及租。春节后一问价格，租金涨到了2500元，中介公司的工作人员甚至对她说，如果不马上决定，附近就很难找到合适的出租屋房了。几经交涉，张小姐不得不以2200元／月的价格租下节前看中的那套房。
家住景田的周先生说他是“一不小心挣了一笔”。周先生一直打算将自己在景田片区的一套家电齐全的四居室租出去，过年前交给地产中介时，工作人员说预计每个月可租到2800元左右。见他不满意，工作人员“善意”地提醒：年前招租不如年后招租。周先生就干脆把房子放在中介公司，年后上班第三天，周先生的房子便以每月3500元租了出去。
