昨天，刚开业的杭州德辅验房工作室正式接受钱江湾花园一位业主委托，接下了第一单验房业务。据悉，这是杭州首家民间验房机构。“现在打电话来咨询的人比较多，这两天已经接了几十个电话了，有的还是从宁波、绍兴打来的。”打通德辅验房工作室负责人周先生的手机时，他正忙着在钱江湾花园验房，“主要是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符，墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题，比如地面或天花板是否存在空鼓、裂缝、渗水等现象。常用的验房工具有水平尺、垂直检测仪、直角检测仪、塔尺等。我们主要根据浙江省工程质量验收规范进行检查，总的算起来，检查内容多达15大项、40小项。”
据介绍，德辅验房工作室目前由5位“验房师”组成，而且大多都是兼职的，他们的正职主要是结构工程师、建筑设计师、注册建造师、工程监理人员等。比如周先生就是嘉兴某房产公司驻杭州办事处的结构工程师，由于工作时间比较机动，于是就和一班搞建筑的朋友搞起了这个验房工作室。此前，周先生通过亲戚朋友介绍也为一些业主验过房，同时积累了不少“验房”经验，比如检测卫生间是否渗漏，首先要堵住地漏，然后放上两厘米高的水，24小时后再行判断。一般来说，验一套房至少要2个小时以上。参照南京验房机构的收费标准，德辅验房工作室的收费也是按150平方米以内每户200元计算，超过150平方米的收费适当上浮，多户集体验房可以适当打折。
请民间“验房师”来验房，要是验出了问题怎么办？按照南京验房机构的做法，“验房师”可以帮助购房者向开发商索赔，但是启动索赔业务之前，“验房师”会与业主签一份《风险代理协议》，风险代理费为索赔金额的30%。杭州的这家民间验房工作室并没有提供类似的索赔服务，但是周先生介绍说如果验出严重质量问题，他们会协助业主与开发商交涉。“至于具体怎么索赔，还是应该求助于专业的房产律师，我们会把我们的验房报告转交给律师作为参考。”
浙联律师事务所主任戴和平律师介绍说，民间验房机构出示的验房报告是不具有法律效力的，但是业主可以依此和开发商进行更彻底的协商。虽然国家没有给验房师发放专门的资质证书，工商部门也无法按照专门的类别给验房机构颁发营业执照，但是这些民间验房机构提供的是劳务性服务，所以只要相关手续齐全，它们的存在就是合法的。据介绍，德辅验房工作室就是以咨询公司为名领取营业执照的。
根据相关规定，开发商在楼盘工程竣工后应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。验收合格后，开发商只要出具《建设工程竣工验收备案表》就可以交付，质检部门的职责也从过去“直接核验工程质量”变为对工程进行“竣工验收备案”，从“台前”退到“幕后”。这一规定弱化了政府部门房屋监管的力度，强调了开发商的自觉性。民间验房正是在房屋质检部门“抽身”后，趁势填补了留下的空缺。据悉，民间验房机构首先出现在南京，南京媒体报道说，最多时南京活跃着8到10家民间验房机构，还不包括“游走”于各楼盘的个体验房者。而且，这些“验房师”收入不菲，每月收入在五六千元到两万元之间。
