“宏观调控”、“组合拳”是2005年房地产市场上使用频率最高的词汇。从政府工作报告中明确提出抑制房价过快上涨开始，中央政府连续地推出了一系列的宏观调控政策。在中央政府的宏观调控下，杭州市政府针对本地市场的情况，也相应地出台了一系列的政策，这些宏观政策深刻地影响了2005年的杭州土地市场。
总体上来看，2005年杭州土地市场出让的情况为：出让总量下降，季节起伏较大，住宅用地和综合用地构成了土地出让的主要部分。
一、杭州土地市场出让状况分析
1.土地出让总量偏低，季度变化大
2005年初，杭州市计划全年将推出土地4500亩，其中包括普通商品房住宅用地3000亩和公建用地1500亩。随着宏观调控的逐步深入，供地计划也适时进行了调整。从目前的数据来看，在2005年内进行招投标并完成交易的土地数量为61宗，总面积为2807.28亩，没有达到年初的计划数量。土地交易总金额为1885002.25万元，土地出让均价为671.47万元/亩，土地出让均价比去年有一定的增长。
在宏观调控政策的影响下，2005年杭州土地市场各个季度的土地出让情况起伏变化较大。从各个季度出让的土地数量来看，土地出让集中在二、三季度。第二、三季度出让的土地数量为44宗，第一季度成交12宗土地，第四季度完成土地出让的数量最少，仅有5宗。从各个季度土地出让的面积来看，第二、三季度出让的土地面积为1952.95亩，占全年土地出让面积的69.57%。第一季度土地出让的面积为660.65亩，占全年土地出让面积的23.53%，基本上完成了全年交易量的四分之一。第四季度土地成交的面积最少，仅为193.68亩，占全年土地出让面积的6.9%。所以从土地交易的数量和面积来看，2005年杭州土地出让的季节起伏较大，交易集中在二、三季度。
从各个季度完成的交易总金额来看(见表一)，各个季度比较平衡。完成交易金额最多的是第三季度，671148.00万元，占所有交易金额的35.61%，完成交易金额最少的是第四季度，361607.00万元，占所有交易金额的19.18%；前两个季度完成的金额相差不大，分别为448159.00万元和404088.25万元，各占总金额的23.77%和21.44%。
各个季度土地成交的数量起伏较大，而成交金额差距不大，说明土地出让的均价差异较大。杭州土地市场第一季度的土地出让均价为678.36万元/亩；第二、三季度土地出让的均价明显受到宏观政策的影响，均价开始走低，分别为538.32万元/亩和558.22万元/亩。但是在第四季度，由于人们对政策的进一步了解和土地市场出让数量的减少，交易均价快速上升，达到1867.03万元/亩。
因此，从各个季度土地交易的情况来看，杭州土地市场在第一季度无论是交易数量还是交易金额都是比较稳定的，二、三季度明显受到宏观政策的影响，价格开始下降；第四季度，土地市场迅速回暖，土地均价快速上升。
2.出让土地以住宅用地和综合用地为主
从2005年的交易数据来看，杭州土地市场上出让的土地主要是用于住宅开发和综合开发。
从成交的面积和数量上来看，61宗土地中有59宗土地是用于住宅开发和综合开发，其面积达到2654.08亩，占所有出让土地面积的94.54%。其中，综合用地为1016.52亩，住宅用地为1637.56亩，分别占到总面积的36.21%和58.33%。可以看出，在2005年所出让的土地中，住宅用地是最主要的部分，几乎占到所有出让土地面积的60%。在住宅和综合用地之外分别有一宗公共服务用地和科研设计用地出让，所占比例很低。
从出让的金额来看(见表二)，综合用地和住宅用地是土地收入的主要来源。综合用地和住宅用地的成交金额为1847832.25万元，占全年成交金额的98.02%。从出让土地的均价来看，综合用地的价格最高，平均每亩达到819.53万元；住宅用地的均价与综合用地的均价有较大的差距，为每亩619.68万元。公共服务用地和科研用地的价格相对较低，分别为267.11万元/亩和142.30万元/亩。
总之，2005年杭州土地市场依然是以综合用地和住宅用地为主，综合用地的均价要高于平均地价水平，而住宅用地的均价略低于平均地价水平。
经过宏观调控政策的检验，2005年杭州土地市场也展现了一些特点。
二、2005年杭州土地市场特点
1.总量减少，成交率高
2005年杭州土地市场供应总量减少。从年初计划供地4500亩，到年末实际成交2807.28亩，土地供应总量明显减少，体现了宏观政策所倡导的"加强土地市场管理，集约高效利用土地"的指导思想。
