日前，广州等城市的房地产商又开始散布“地荒论”联合哄抬房价，国土资源部出面驳斥：“地荒论”纯属无稽之谈。
这是国土资源部对“地荒论”的第二次驳斥。去年，北京出现“地荒风波”后，业内流传“北京房价猛涨是因为土地供应不足”的说法。国土资源部当时已表示，北京尚有大量存量土地待盘活，在全国范围内也不存在“地荒”问题，并指出某些房地产商高声宣扬“地荒论”是别有用心。
这次，国土资源部用详实的数据说话。当前不仅不存在“地荒”，相反，因为开发商手中的存量土地过多、施工面积过大，住房面临潜在过剩危机。
数据显示，自1998年以来，房地产商购置土地面积持续快速增长，并明显快于开发土地面积的增幅，从而使未开发土地面积在逐年增加。其中，仅在去年全国已被购置的土地面积中，未完成开发的就有近1.7亿平方米，还能满足一年多的开发需要。同时，去年商品房的施工面积过大，相当于按目前水平计算的5年多的竣工面积。这些数据都传达了一个明确的信号――住宅有潜在过剩危机。
国土资源部相关负责人透露，其实早在去年年底，国家有关部门就已将房地产列入了产能过剩行业名单。有关方面甚至认为，近几年全国房地产业土地购置增速明显偏高，有适度下调的必要。
虽然房地产土地供应明显偏多，并可能造成住宅过剩危机，但国土资源部冷静地指出，“现在还不能马上减少房地产土地供应量。”
其实，目前的住宅过剩危机在很大程度上是一种高档房供应过多、中低档房供应过少的结构性问题，追根溯源，住宅土地供应同样存在结构失衡问题，如果单纯从减少土地供应量入手，则很可能会波及楼市，影响房价的稳定。因此，“房地产用地调控的当务之急，是适量增加低价位住宅用地供应”。
在国土资源部今年的工作重点中，一方面要加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应，另一方面要严格控制低密度高档住宅的土地供应，继续停止别墅类用地供应。
此前，国家发改委和建设部均表示，今年房地产调控的重点任务是调整住房供应结构。专家指出，要从根本上解决住房结构性过剩的问题，核心就是管好“土地”闸门。
