“购房入户”，这或许是近段时间杭州楼市最热门的关键词之一，虽然具体措施至今未确定，市场面却已经风生水起，从滨江、下沙、钱江新城三个试点区各个售楼部的反馈看，咨询购房入户相关情况的购房者正越来越多。
滨江是全国首批国家级高新开发区，以高新技术产业为主导，集教育、商贸、居住为一体，是杭州目前普通商品住宅供应量最大的区域之一。
滨江：学区配套突出，技术人才密集
从以前的经验看，滨江属于剑走偏锋自成一派型。因为楼盘数量多，滨江区块的房价跨度非常大，从单价万元以上的精装修房，到6000~7000元/平方米的普通公寓都有。
据房产企业统计，在滨江买房子的主要有三类人，一类是杭州老城区市民，一类是高新企业引进的人才，还有一类就是台州等浙南地区想在杭州置业的人。
相对来说，购房入户对后两类人群的吸引力更大。近年来，滨江已经建成并投入使用的有杭州第二中学、长河高中等重点中学。未来几年内，滨江区还将增加12所配套中学、19所小学。
此外，这里聚集了一些高新企业的大量外来技术人才，也亟待解决户口问题。
所以与其他城区相比，在同等条件下，希望通过购房解决户口问题的人首先会选择这里。对最近销售业绩不佳的滨江来说，购房入户或许是一阵暖风。
[开发商说]
张清(杭州钱江城发展有限公司副总经理)：三个试点区中，滨江开发量和供应量最大，房价比钱江新城低，区位优势较下沙明显。对于入户总价的要求，不能一刀切，而应根据不同面积、总价划定解决户口数。如果滨江只有80万元一个标准，则对40~60平方米的一房一厅小户型没有推动作用。
童剑(盛元房产副总经理)：在滨江购房者中，外来人口比例极高，尤其是考虑子女上学而为其买房，入户对这类购房者有直接的帮助。因此，我们相信，购房入户政策对滨江区房子的销售，具有积极的促进作用，如果真的是总价80万元才能入户，对买滨江区房子的购房者而言有点高，政策的目的应使大部分人享受到优惠，个人认为总价要求的界定应低于滨江整体成交均价。
[从1993年，下沙获准开设经济技术开发区以来，它在人们印象中就是一个工业城的形象。随着大学城的启动，下沙已经成为国内少有的产、学、研一体的开发区新城。]
下沙：面对低房价，入户门槛可能偏高
由于下沙土地本身比杭州老城区便宜，所以下沙楼盘的价格也低，目前下沙的均价基本在4500~5000元/平方米，可以说是杭州最实惠的区域之一。显而易见，低房价是下沙最大的优势。
但是原本最让普通购房者心动的低价位，放到购房入户政策要求的总价里面一算，却成了一个难题。以5000元/平方米的价格算，总价80万元就要求面积起码达到160平方米，比目前市场上120平方米左右的主力户型多出40平方米，对普通购房者来说这样的门槛确实高了点。
下沙的低价位原本就吸引了不少金华、绍兴等杭州周边二线城市的一些购房者，购房入户政策如果出台，对这些地区的购房者更加有吸引力，但受门槛限制，在销售上可能要打折扣。
[开发商说]
周锦宏(华元房产副总经理)：购房入户政策是一个重大利好消息，通过购房成为无差别市民，吸引金华、绍兴、温州等二线地区的购房者，可以说是目前销售的润滑剂。下沙房价门槛低，大学城支撑效应强，道路设施完善，再加上近几年杭州市民对下沙的认同，带动了二线地区对下沙的认同。
朱雪飞(野风房产企划部副经理)：海天城在下沙，我们对购房入户政策关注度自然高。但是，目前外地人买房并不只看重户口，而更关心学区和价格。在三个区域中，下沙的价格更容易被客户接受。但是，如果入户总价为80万元，只有个别楼盘才能达到要求，所以目前市场普遍反映希望降低门槛。
[专家点评]
购房入户受益最多是新城
-赵杭生(浙江大学房地产研究所所长)
目前，杭州房地产市场供过于求。购房入户政策是房地产市场的强心针，将外地购房者对房子的需求引入杭州市场，解决供求矛盾。
三个试点均是房子供应量较大的开发新区，正处于形成发展阶段，需吸引外地资金。但对杭州市民购房的吸引力不大，他们更偏好生活方便的老城区。从优势上分析：钱江新城是未来的市中心；滨江为高新技术产业区，城市化建设类似于浦东，档次和基础设施均优于下沙；低房价是下沙最大的优势。
下沙目前均价为4000~5000元/平方米，如果按目前的传言入户总价为80万元，房子面积约为160平方米，如此大的户型，对购房者而言，是一个沉重的负担；滨江均价约8000元/平方米，若入户总价为80万元，则面积为100平方米，与滨江相符；若入户总价为100万元，对均价在1万元/平方米以上的钱江新城而言，面积100平方米是轻而易举。购房入户政策参照投资移民模式，消化高价楼盘，综合上述因素，这个政策对钱江新城最有利，滨江次之，下沙再次。
购房入户政策的再次推出，其背景、目的与1998年相似，它能调整目前的供求关系。
