2006年，大批实力不济的中介公司被淘汰出局的现象依然会发生，这是本报记者在最近一次对部分中介公司的调查后所得到的结论。另外，在所调查的中介公司中普遍认为，二手房在北京房产市场中的作用越来越重要，随着城区一手开发项目的下降，2006年二手房可能提早成为北京房产市场交易的主流，并有望突破10万套大关。伴随而来的是竞争更加激烈，看似平静的二级市场，暗流涌动，新一轮的火拼战即将打响。
暗战一：抢地盘
在京城二手房市场日益增长的前提下，各中介公司为了抢夺更多的市场份额，纷纷开始跑马圈地，大量扩充店面。据了解，截至去年年底，中大恒基在北京地区的门店数量已经突破了300大关，预计2006年在北京地区门店数量达到400家；我爱我家在北京地区目前有220家门店，预计2006年门店数量将超过300家；北京顺驰在目前125家的基础上，预计今年将有可能开到200家门店；千万家的门店数量今年将有可能突破150家；鑫尊目前有32家门店，年度计划为增设30家，年底达到62家门店；“信一天”现有门店40家，计划2006年新增门店35家。不过，也有业内人士认为，中介门店的规模扩张是把“双刃剑”，虽然会带给中介企业短期内提升市场份额、提升品牌形象的效益，但由于北京市场的特殊性，如果不能进行合理和规范的有序发展，必将带来严重的后续经营问题，并有可能对二手房市场健康有序的发展带来一定的负面影响。
暗战二：联合作战
从中介公司可以购买商品房，购房后通过中介进行出租交易，这曾经看似“画饼充饥”的好事，今年将有望全面落地。作为通过中介门店代理销售新房模式的先行者——北京顺驰，通过近两年的运作已经尝到了甜头儿，有关负责人表示，今年北京顺驰将加大这部分业务，不仅仅代理顺驰开发的楼盘，还将关注其他需要代理销售的新楼盘；我爱我家今年将利用其“三网合一”体系与伟业顾问一手房销售业务的整合，实现一、二、三级市场的联动；中大恒基则明确表示，将为购买该公司代理楼盘的客户提供金融理财及投资服务，若这部分客户在购房后有转卖或出租房屋的意图，将择优为这些客户提供服务。除此之外，千万家市场部负责人透露，该公司自去年就开始陆续收到一些开发商的合作邀请，正在落实阶段；鑫尊准备在2006年度大力开拓这项业务，届时会和大批的开发商合作该项业务。
暗战三：尾房火拼
对购房者而言，几乎所有的消费者都愿意用最少的钱买最新的房子。房屋空置不但是资源的浪费，对持有者(开发商、投资商)的费用和风险都有所加大。因此，尾房有必要到房地产市场流通，需要有这样的销售渠道。一些品牌中介公司怎能错过这样难得的机遇，纷纷展开了尾房市场争夺战。据北京顺驰有关负责人透露，北京顺驰将利用外资高调进入尾房市场；千万家不久前已着手设立了专门针对尾房业务的“次新房租售中心”；我爱我家也表示今年会加大尾房的销售力度；此外，“信一天”已经开始接手房地产开发商尾房的代理销售工作。
暗战四：全国布控
2005年国际风险基金以四千多万美元的巨额投资北京顺驰，看重的正是这家公司全国化的门店网点及全国化的资讯互联网所带来的未来价值。因此，2006年，中介之间的跑马圈地不仅仅局限在本土，全国城市网点争夺会愈演愈烈，全国化网点布控已成为各中介公司的共识。目前在全国39个城市已有门店的顺驰、将在今年继续加大布控力度，其中北京、上海将成为本年度扩张的重点区域。中大恒基今年的首个布控城市，将选择在行业比较成熟的广州，以及深圳、天津等地；同时，鉴于一线城市已基本饱和，各大中介将转战西安、南京、成都等二、三线城市。众多城市又将硝烟四起，上演一场又一场激烈的争夺战。
【数字解读】
十万套
2006年北京二手房市场依然呈现活跃势头，全年二手房总交易量预计可达8万—10万套。
对于2006年的二手房市场，虽然会受到2005年国家宏观调控政策的延伸和细化的影响，但由于将实行的刺激消费政策和二手房市场巨大的求购需求，必将促使北京二手房市场呈现活跃势头，从而形成供求两旺的市场态势，而且二手房市场将依然保持房源丰富化、购房人群多元化、消费需求趋于升级化、热点地区趋于扩大化的特征。
六成
北京二手商品房主导二手房市场时代正式到来，成交占比有望超过六成。
二手商品房所占比例迅猛增大，直接撼动了已购公房的传统老大地位。去年二手商品房已占到二手房供应总量的68%，随着大量新房的上市及上市公房的二次交易，商品房的数量将不断放量。与日趋减少的老公房相比，进入二手房市场的商品房份额将不断扩大。预计2006年，北京二手商品房将占二手房交易的60%—65%。
五大效应
五大效应(轨道交通效应、办公效应、求学效应、就医效应、奥运效应)辐射区域的二手房买卖与租赁市场将更加火爆。
奥运板块对于二手房买卖与租赁市场来说，无疑是空前的利好消息。奥运区域也将正式跻身于热点辐射区域之列，成为继轨道交通效应、办公效应、求学效应、就医效应之后新的效应区域。
