著名学者易宪容日前在接受采访时表示，房地产商一直在炒作，民众如果不参与，房价肯定早就跌下来了。此外，他还对年轻人买房等话题提出了建议。
年轻人买房要考虑三个因素
易宪容指出，年轻人买房，首先要考虑三个因素：
第一，你的支付能力有多少，比如你现在存了多少钱，你工作收入有多少；父母亲能够帮助你多少。
第二，父母的医疗保险养老、保险扣除了没有，没扣除的一定要扣除。你不能把父母所有的钱都拿来买房子。
第三，买什么价位的房子比较合适。一定要考虑到利率风险。现在是我们最低利率的时候，而做按揭都是10年20年的期限，10年内我们的利率会有变化。比如美国的利率现在是往上走的，从1厘走到了4厘，我们中国的利率肯定也会往上走，世界利率都上升你不上升肯定会出问题。所以，你要考虑到，如果利率提高到10%，你还有没有支付能力，如果没有，你可以考虑把住房需求降低一点，比如买更便宜一些的房子，面积小一点的房子。
年轻人买房子一定要量力而为，多思考，把各种各样因素都分析考虑进去。这样，你就会比较理性，就不会开发商要你干什么你就干什么。
易宪容表示，年轻人要记住一条：不要让自己负债太高。负债太高就意味着一辈子都给房地产打工。我们来算一个账，如果你买一处房子120万，首付20万，借钱100万，利息是10%的时候，你做30年按揭，你要付324万元钱，利息就要付200多万，负担很重很重；如果你是租的房子，200多万就不要付了。
对于房价问题，易宪容表示，房地产商一直在炒作，民众如果不参与，房价肯定早就跌下来了。现在所有人都做房地产，并且很短时间都成了富翁，为什么？房地产有暴利。所以房价贵得离谱，民众没有支付能力。另外，现在的房子有很多建筑垃圾，粗制滥造，外表看起来挺好，住前10年没问题，15年20年要全部成垃圾重建的。所以不要在房子大肆扩张的情况下买房子。
易宪容表示，要民众相信房价一定会落下来。上海不是已经落得很厉害了吗？我们不要看一年半年，你住小房子那么久10年20年都过来了，现在再等一两年有什么困难的？假定你买的房子跌下来，白白地亏损；而你花父母一辈子几辈子的钱，买个破房子就更不值。
PK潘石屹：不会相继出现两个“6＋1”
对于“现在有个说法叫‘6＋1’，就是双方父母加小两口，6个人买1套房子”这一说法，易宪容表示，这就是个大问题。“6＋1”买房子，这个模式不会持久。如果是这种局面，政府就有责任、有义务进行政策的调整，把房价调整下来。
潘石屹曾表示，2008年是北京房地产市场发展得更好的一个转折点，因为2008年有奥运会，全世界都将关注北京，给北京更多更大的发展机会。
易宪容对此表示，没有人规定2008是个界限。我就直接告诉他，你潘石屹如果有能力分析出2008年房价会怎么样，那你比比尔·盖茨还有钱！易宪容理论的根本点就是：民众有没有支付承担这种房价的能力！2008年后房价绝对不会上扬，前边都已经“6＋1”了后边还会再有一个“6＋1”吗？想想吧，生在农村的孩子，父母老病的家庭，连一个“6＋1”也只是少数人的事情嘛。
易宪容指出，欧美的年轻人，35岁以前不买房子；在香港，30岁买房子的，都是工作特别好的白领，但也都是买很小的房子。我在香港有个朋友30多岁，在大学里工作，有两个孩子，人家才买40平方米，不像我们这里一买100多平方米。
易宪容表示，现在孩子们的最大问题是不用自己的钱，不心疼。有一个问题很多年轻人想不到，现在的经济趋势是往上走好的时候，大家怎么样都找得到一个工作，可以买个房子；如果将来有一天，房价下跌，经济往下走，他的工作可能面临问题，比如失业，自己又有孩子了，连按揭费都可能付不起！而且，现在实行聘用制，买房子的人中许多是没有固定工作的人，这就隐藏着很大的危机。
