对于2006年，有人说它是开发商厚积薄发的大好时机，也有人预言，2006年成都的开发商将“死掉一半”。房地产企业“关系竞争”时代已经过去，随着市场越来越规范，企业竞争也逐渐演化成为更为单纯的综合实力的较量。本土开发商、国内大型房企、海外地产巨鳄共同活跃在成都楼市的舞台上，演绎着一场此消彼长的激烈竞争。
洗牌加剧要洗白房企一半？
受2005年一系列宏观调控政策影响，金融机构、特别是银行都提高了对房地产行业贷款的要求，融资渠道也更加广泛。由于市场竞争激烈，受融资渠道、开发、经验以及开发项目数量等因素影响，大鱼吃小鱼的现象还将继续，开发企业的洗牌之势将更为猛烈。
成都一半以上的房地产公司寿命不会超过5年，一部分企业的房地产开发还停留在以前那种做“短平快”的工程上。拿地、贷款、卖期房这样的房地产企业肯定会被整合掉。成都目前近1000家开发商只有200余家有足够生存空间，未来成都房地产市场必将掌控在少数有实力的开发商手中。到2006年，行业洗牌之势将更加明显，成都将有一半中小房地产企业面临退市危机。
大型企业明显发力
万科、中海、华润作为先期进入成都的外来大型企业，对成都市场的投入和期待从2005年开始有了明显的增加。万科除了正在开发的魅力之城、双水岸项目，在2006年成都市第一次土地拍卖会上，万科又以472万/亩、总价近2亿元的价格拿下了1号42余亩土地，相较前两年，万科明显加大了在成都的土地储备；而华润斥资21亿元一举拿下840亩城东地块，也充分显示出对成都楼市的超常攻略；中海手握1811国际社区后续用地，在拍卖会上斥资6.6亿元拿下199亩地块作为储备……
当不少本土房企在为钱、为地发愁时，大型房企的全国布局早已悄然进行。近几年，全国大型房地产开发企业纷纷将成都作为全国布局的一步要棋。经过进入成都市场前期的试水，新进成都的小试牛刀，政策调控下的市场考验和积累，先后进入成都的大型房地产企业将在2006年发力。
本土企业谋求专业化
成都本土房地产企业与全国型房地产企业的竞争将进入新一轮的升级：本土开发企业面对来势汹汹的先进行业的投资商、金融型的外资企业和上线城市的开发商，压力陡增，人才、管理、产品、营销和融资等诸多方面都将全面升级换代。
竞争将促使本土企业更多走上“联合”转型创新、“专业化”道路。2005年，一些中小型的住宅项目由于市场定位有特色，产品精细，企业经营管理机制灵活，获得了良好的收益，显示出强劲的势头。2006年，部分中小企业只要有高质量的经营管理，在有限的土地资源和资金实力下，今后依然有机会发展壮大。
外来巨头笑傲楼市
土地存量决定了楼市的规模。2005年的土地拍卖场上，除了中小地块，鲜见本土开发商与外来巨头抗衡，外来巨头当仁不让成为成都土地竞夺场上的主角，共投资60多亿元，囊括了成都各大黄金口岸的地块：香港九龙仓、菲律宾顶峰、重庆龙湖、华润等纷纷割据一方。此外，阳光100拿下城东4000多亩的拆迁改造地块；华侨城拿下植物园附近的3000亩土地，开发大型旅游地产项目“天府华侨城”；浙江中大拿下城西金沙230多亩地；香港新鸿基觊觎着成钢千亩地块……外来企业大举夺地，已经显示出大战成都楼市的非凡气宇。
成都市房管局数据显示，截至2005年春季，入驻成都的外资房地产开发企业总数为53家，其中法人企业为45家。“入市资金超过人民币100亿元”。而成都市统计局公布的一份报告显示，1-5月，外商在成都的房地产投资达到9.78亿元，同比增长5.98倍；而来自港澳台地区的房地产投资则完成了10.36亿元，增长1.55倍，“其增幅明显高于内地资金投资增幅”。成都楼市已经成为外来房地产企业短兵相接的火热战场，2006年，外来巨头占领成都楼市的势头将更为强劲。
海外房企显露拳脚
目前，进入成都楼市的海外企业主要有来自以新加坡为首的东南亚国家，以及澳大利亚等亚太区域的地产投资商，如新加坡盛吉立、吉宝置业、仁恒、顶峰集团等。另外还有一些来自欧美国家的一些外资企业，如法国的都市房地产建设集团、美国的K.E.Behring Investments、汉斯地产等。
就在2005年初，香港新鸿基考察成都房地产市场，10月法国第一大民营房地产建设集团——都市房地产建设集团将成都宾馆、酒店、商业地产、住宅和古镇开发列为考察重点，打算以其娴熟的开发高档别墅公寓的手笔在成都投资欧洲小镇、法国风情建筑等独立项目。
业界分析，WTO“后过渡期”外资进入建筑业领域的渐宽政策，根据WTO协议，从2005年开始，我国将允许外商成立独资房地产企业。这也为海外房企进驻成都提供了政策背景。近两年，香港、法国、新加坡、菲律宾、马来西亚等国家和地区的国际房地产界名企将继续高调进入成都，成为外资在川的生力军。
成都市房管局局长周鸿德对于成都楼市吸引众多海外房企曾谈到，“成都良好的房产市场前景让许多实力雄厚、观望已久的外资房企把握时机纷纷出手，在这个大市场中抢占席位。海外军团的大规模进入宣告成都地产真正跨进‘资本为王、理念为王、实力为王’的时代。”(赖彦/文)
